+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Информация о ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Тема: О цене кладовок (/showthread.php?tid=241)
О цене кладовок - AS211 - 15-02-2012
По поводу кладовок. Хотелось бы получить мнение собственников квартир, купивших их не в воздухе, а на фундаменте (техническом этаже, подвале) из чего и складывалась стоимость кв. м жилья. У меня складывается впечатление, что продавая нам кладовки, да ещё по такой цене, как обсуждается, «Урбан Групп» хочет ещё раз продать нам площади уже оплаченные нами. Почитав Жилищный и Гражданский Кодексы РФ нашел там следующее:
часть 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Гражданский Кодекс РФ
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Комментарий ГАРАНТа
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
PS: Хотя понимаю, что строительство (возведение) перегородок между кладовками чего-то стоит.
RE: О цене кладовок - Sergst - 15-02-2012
Все ведь ясно написано
"помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);"
В кладовках такого оборудования/коммуникаций нет. Поэтому они и не принадлежат нам.
RE: О цене кладовок - AS211 - 16-02-2012
Но их хотят сделать на части моей долевой собственности. Или не так?
RE: О цене кладовок - Mr. by - 16-02-2012
нет, их сделают под ней
RE: О цене кладовок - Sergst - 16-02-2012
To As211 - Можете пояснить почему Вы считаете, что кладовки делаются на части общей собственности? Разве там установлено что-то, обслуживающее более одной квартиры?
RE: О цене кладовок - lazy builder - 16-02-2012
(16-02-2012, 0:56)AS211 Писал(а): Но их хотят сделать на части моей долевой собственности. Или не так?так границы вашей долевой собственности в приложениях к договору есть. Ваша квартира и все. Вроде так.
RE: О цене кладовок - Sergst - 16-02-2012
Не совсем так. Квартира - это собственность покупателя. Есть еще понятие общей долевой собственности всех жильцов - лифты, лестницы, коридоры, подвалы с инженеркой и т.п., что используется для обслуживания более одной квартиры. Кладовки к этому никак не относятся.
RE: О цене кладовок - k-113 - 16-02-2012
Всё очень просто - кладовки предусмотрены проектом дома, так же как и квартиры. Права купившего квартиру в этом доме на кладовки - точно такие же, как на квартиры. Купил - твоя, не купил - соседская. Никаких "долевых прав" на соседскую квартиру ты не имеешь - ну и на соседскую кладовку точно так же.
RE: О цене кладовок - irinkamn - 05-03-2012
А я тут внезапно вот что вычитала:
"Например, одна из современных идей – кладовки в подвалах. Каждый собственник, приобретая жилье, в подарок от строительной компании получает такую кладовку" (отсюда: http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11396/)
Интересно, УГ за свои слова отвечает?
) надеюсь, статью перед публикацией УГ видел и одобрил. Или спишут на то, что это про идею вообще, а не конкретно про эти кладовки в конкретном ГН?
RE: О цене кладовок - konstant - 05-03-2012
irinkamn, когда речь идет о деньгах...
да и статья эта никого ни к чему не обязывает - не более чем реклама