+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Общие вопросы ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- Тема: Страница юриста 2 (/showthread.php?tid=2426)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
RE: Страница юриста 2 - Марина Королёва - 14-07-2016
Это да))) на нее навесили еще несколько улиц))
RE: Страница юриста 2 - Mia20 - 19-07-2016
Анна, не могли бы вы разяснить следующий вопрос, необходимо продать квартиру, приобретенную в Городе Набережных в 2012 г.(по ДДУ)
Знаю, что до 3-х лет придется платить налог 13 %.
Вопрос, с какой даты эти 3 года считаются, с даты покупки по ДДУ, с даты акта приема -передачи квартиры или с даты свиделельства о собственности?
Понятно, что хотелось бы повременить, чтобы избежать оплаты этого налога.
Спасибо за ваш ответ!
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 20-07-2016
Mia20, добрый вечер!
Если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016 г., то применяются старые правила, в соответствии с которыми собственник освобождается от уплаты НДФЛ, если квартира находилась в его собственности 3 года и более.
При этом срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с даты регистрации права собственности (смотрите свидетельство о регистрации права собственности) - см. письма Минфина Российской Федерации от 14 февраля 2013 года № 03-04-05/9-103, от 15 ноября 2012 года № 03-04-05/9-1315.
Обращаю внимание дольщиков, что если право собственности на квартиру регистрируется после 01.01.2016, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит уже не 3 года, а 5 лет.
3-х летний срок сохранен только для случаев, перечисленных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ: квартира приобретена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника, либо в порядке приватизации, либо на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
RE: Страница юриста 2 - Mia20 - 21-07-2016
Значит с даты регистрации права собственности. Придется еще немного подождать.
Анна, большое спасибо за ваш ответ!
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 21-07-2016
Пожалуйста! В Вашем случае хорошо, что право собственности зарегистрировано еще в 2012 году, и ждать 3 года, а не 5 лет - как по новым правилам.
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 26-07-2016
Отличное решение о взыскании неустойки вынесла сегодня судья Красавина Кунцевского районного суда!
Присудила:
неустойку в полном объеме - 554 413 руб. 01 коп.
штраф - 150 000 руб.
компенсацию морального вреда - 6 000 руб.
затраты на представителя - 30 000 руб.
затраты на оформление доверенности - 1 600 руб. 00 коп.
Итого: 742 013 руб. 01 коп.
RE: Страница юриста 2 - Olga Sh - 30-07-2016
Анна, подскажите, пожалуйста, должны ли мы платить налог с полученной от Экотауна по суду суммы просрочки за передачу квартиры? С почты пришло письмо о том, что надо срочно заплатить 13% от полученной по суду суммы, иначе штраф и т.д.
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 31-07-2016
Olga Sh, да, Вам необходимо уплатить НДФЛ с сумм взысканной неустойки и штрафа. Срок уплаты налога с доходов, полученных в 2015 г., - не позднее 15 июля 2016 г. (ч. 4 ст. 228 НК РФ)
Компенсация морального вреда налогом не облагается. Доходы в виде взысканных судом судебных расходов,полученных после 23.11.2015, также НДФЛ не облагаются (см. разъяснения, данные в письме Минфина России от 27.06.2016 N 03-04-05/37364)
RE: Страница юриста 2 - light - 01-08-2016
Anyta,
а с какой суммы уплачивается НДФЛ при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 (или 5) лет? Со всей суммы продажи? С суммы продажи за вычетом расходом, связанных с приобретением квартиры? Пример:
Гос. регистрация права собственности в 2016-м.
Сумма за квартиру по ДДУ: 2,800 тыс. руб.
Сумма процентов по ипотеке: ~400 тыс руб.
Квартиру продаю за 3,100.
Итого: я "потратил" на квартиру 3,200 (2,800 + 400), продаю за 3,100, т.е. с убытком. Все равно НДФЛ уплачивать придется с 3,100 тыс. руб?
RE: Страница юриста 2 - matador - 01-08-2016
мне тоже интересен этот вопрос.. но,предполагаю, что налоговикам пофиг на ваши страдания и % по ипотеке - они захотят 13% между кадастровой стоимостью(думаю, кадастровая стоимость вашего объекта будет > чем 3.100.000 ) минус то, что в ДДУ..
не знаю, есть ли судебные прецеденты и пытался ли кто-то оспорить - было бы интересно узнать