Страница юриста 2 - Версия для печати +- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum) +-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Форум: Общие вопросы ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=8) +--- Тема: Страница юриста 2 (/showthread.php?tid=2426) Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
|
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 04-09-2017 Добрый день! Да, у нас в Зеленоградском суде рассматривалось дело по неустойке с застройщиком ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал). Результат был хороший, впечатление о суде нормальное. Но сейчас ведём апелляцию на решение этого же суда по застройщику ЗАО Моспромстрой. Решение было вынесено не очень хорошее. А так суд в принципе нормальный, можно обращаться. Практика применения статьи 96 ГПК имеется, но суды крайне редко назначают экспертизы с оплатой из бюджета - это не приветствуется и не является обязательным, за исключением определенных категорий дел. Как правило, экспертизы оплачивают стороны и потом эти расходы взыскиваются с проигравшей стороны. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 06-09-2017 Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина). В пользу 2-х истцов взыскано: Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза) Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу Расходы на госпошлину - 1 303,8 р. Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 13-09-2017 Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки. На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности? Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года. При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ. Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки. При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска. Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015. Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ). RE: Страница юриста 2 - Anyta - 19-09-2017 Уважаемые дольщики! С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %. Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле: E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры; А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.; B – количество дней просрочки, дней. P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 23-09-2017 (30-08-2017, 19:50)Anyta Писал(а): Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:Для многих уже не секрет, что, обращаясь за взысканием неустойки в арбитражный суд, можно выиграть 100 % неустойки и штрафа. Мы ведем такие дела - об одном из последних с результатом более 4,5 млн. я писала совсем недавно. Во взыскании неустойки в арбитражном суде есть свои нюансы, связанные с уступкой права на неустойку, поэтому обращаться за данной услугой лучше в проверенные компании. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 24-09-2017 В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%. По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем. Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых. Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку. RE: Страница юриста 2 - lesya - 25-09-2017 Анна, добрый день! написала вам в личку, посмотрите пожалуйста. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 26-09-2017 Добрый день! Ответила Вам в личном сообщении. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 27-09-2017 Вчера у нас состоялось основное судебное заседание в Мосгорсуде по взысканию неустойки с застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов". Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции. Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу. Судом в пользу дольщика были присуждены следующие суммы: Неустойка - 3 182 124 руб. 90 коп. Штраф - 1 596 062 руб. 40 коп. Расходы по оплате услуг представителей - 30 000 руб. 00 коп. Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп. Расходы на госпошлину - 16 027 руб. 00 коп. Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб. 47 коп. При этом Гагаринским судом в пользу дольщика было взыскано только 9,51 % от заявленной неустойки, а всего по совокупности требований 647 527 руб. 38 коп. В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции. В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того. RE: Страница юриста 2 - Anyta - 29-09-2017 Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы: Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме) Штраф - 125 300 руб. Компенсация морального вреда - 5 000 руб. Расходы на представителя - 10 000 руб. Расходы на доверенность - 1 500 р. Итого: 392 561,36 р. Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г. Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд. |