+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Общие вопросы ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- Тема: Страница юриста 2 (/showthread.php?tid=2426)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
RE: Страница юриста 2 - sergey150465 - 06-06-2015
Anyta, нужно ли одновременно с подписанием акта приемки квартиры подписывать договор с УК, пункт о том что я должен это сделать есть в ДДУ. И еще они хотят, чтобы я немедленно оплатил коммуналку за 3 мес.? Насколько это законно?
RE: Страница юриста 2 - mirmiladik - 07-06-2015
(05-06-2015, 18:55)Anyta Писал(а): А почему Вы штраф в размере 50% 2 раза посчитали?))
да видимо на эмоциях писала, писала и написала таки))))
RE: Страница юриста 2 - Larsson - 07-06-2015
Анна, добрый день, подскажите, пожалуйста, как вы обычно делаете на практике.
В случае расторжения ДДУ по п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214 застройщик помимо возврата цены договора должен уплатить проценты за пользование чужими ден. ср-вами. Они начисляются со дня внесения до дня возврата их от Застройщика Участнику.
При подаче искового заявления вы делаете расчет процентов на дату подачи, а в тексте заявления просите впоследствии пересчитать эту сумму на дату вынесения судебного решения? Ведь между датой подачи и датой вынесения может пройти значительное время... Или какой-то другой вариант используете?
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 07-06-2015
Larsson, да,возможен такой вариант:приложить к иску расчет на дату подачи искового заявления, а в просительной части иска указать, что просите взыскать проценты, рассчитанные в соответствии с Вашим расчетом, но на дату вынесения судебного решения.
Второй вариант:уже в ходе производства по делу можете заявить соответствующее письменное ходатайство (пересчитать проценты и увеличить размер исковых требований или просит взыскать проценты на дату вынесения решения).
RE: Страница юриста 2 - deadtruck - 07-06-2015
Беда только в том, что это роисся и 333 статья превратит 1кк процентов в 100к. И смысла не станет. Проще забрать и продать. Если это конечно не паркинг.
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 08-06-2015
(06-06-2015, 14:55)sergey150465 Писал(а): Anyta, нужно ли одновременно с подписанием акта приемки квартиры подписывать договор с УК, пункт о том что я должен это сделать есть в ДДУ. И еще они хотят, чтобы я немедленно оплатил коммуналку за 3 мес.? Насколько это законно?
С момента передачи Вам квартиры по акту приема-передачи бремя содержания имущества (в т.ч. общедомового - пропорционально доле занимаемого жилого помещения) лежит на Вас, поэтому пункт о заключении договора с УК и включают в ДДУ.
А вот насчет коммуналки за 3 месяца не понятно: если речь идет о долгах за прошедший период,то это обязанность застройщика, на Вас может быть возложена обязанность по оплате ЖКУ только с момента передачи квартиры. Перед подписанием договора с УК потребуйте с застройщика справку о погашении их долгов перед УК.
RE: Страница юриста 2 - Anyta - 08-06-2015
Внимание! Подготовлен проект закона против «потребительского экстремизма» участников долевого строительства!
Несмотря на то, что суды и так серьезно снижают неустойку за просрочку передачи квартир дольщикам, а в последнее время начали снижать еще и штрафы, законодатель полагает, что «возможность в законном порядке взыскать с застройщика значительные суммы денежных средств породила новое направление для злоупотребления правом - потребительский экстремизм».
В мае 2015 года в Государственную Думу внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Закон о защите прав потребителей и Закон об участии в долевом строительстве.
Цель - исключить недобросовестное поведение потребителей-дольщиков (злоупотребление правом), когда цель их обращения в суд – не восстановление нарушенного права и компенсация реально понесенных убытков, а обогащение за счет застройщика.
В соответствии с законопроектом предлагается:
- ввести законодательное определение понятия злоупотребления правами потребителей;
- установить, что суд взыскивает штраф в пользу потребителя только за виновное несоблюдение продавцом (застройщиком) в досудебном порядке удовлетворения требований потребителя;
- установить, что размер взыскиваемой неустойки, штрафа может быть уменьшен судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в том числе, с учетом цены ДДУ, длительности периода и причин нарушения обязательств застройщиком, принятия застройщиком мер к завершению строительства, исполнения застройщиком своих обязательств);
- установить, что при наличии факта злоупотребления правами суд отказывает потребителю в иске полностью или частично в зависимости от обстоятельств дела;
- установить, что неустойка, штраф, пеня за нарушение сроков выполнения работ может быть взыскана из расчета не из общей цены выполнения работы (оказания услуги), но и ее части, в отношении которой заявлено требование;
- установить, что отказ участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства возможен в случае выявления только тех недостатков, которые препятствуют его принятию (иначе во взыскании неустойки будет отказано).
Текст законопроекта можно найти на сайте Государственной Думы по ссылке: http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/E1C4552DAF62240943257E4600436133/$FILE/793716-6_15052015_793716-6.PDF?OpenElement
Там же можно отслеживать ход рассмотрения законопроекта.
RE: Страница юриста 2 - Fandorin - 08-06-2015
(07-06-2015, 19:12)Larsson Писал(а): При подаче искового заявления вы делаете расчет процентов на дату подачи, а в тексте заявления просите впоследствии пересчитать эту сумму на дату вынесения судебного решения? Ведь между датой подачи и датой вынесения может пройти значительное время... Или какой-то другой вариант используете?
Можете сделать еще более хитро - с дд.мм.гг. (расчет на дату подачи иска) и по день фактической оплаты. Была у меня такая практика.
RE: Страница юриста 2 - Larsson - 08-06-2015
Anyuta, Fandorin, спасибо, друзья!
RE: Страница юриста 2 - Djestis - 11-06-2015
Здравствуйте! Подскажите: купили кухню в ноябре 2014, установили в декабре 2014. За сборку сразу посчитали процент от стоимости кухни. Плюс, при сборке у меня дома, я еще доплачивала 4000, за выпил столешницы под мойку и плиту и герметизацию. Ладно, вроде как у них мойку приобретала, не должна была платить. Вопрос такой: в мае столешница вздулась (кухня угловая, на стыке, возле мойки), мне согласились по гарантии ее заменить и привезти. Приедут для установки сборщики. Вот тут НО! Мне сказали, что я опять должна платить 4000р за выпил и герметизацию, типа вздутая столешница не вина сборщиков. Я так понимаю: да, за работу в этом случае сборщикам надо платить, ну так пусть фабрика и платит. Нигде не могу найти норму закона по этому поводу. Проверить, правильно ли мойку пригерметили и сослаться, что из-за самих сборщиков все вздулось, не знаю как.
Добавлено:
В общем, должна ли я опять им платить?
Добавлено:
В договоре прописано про гарантию, что устранение недостатков осуществляется в сроки по фз о защите прав потребителей, а вот, что устранение недостатков полностью за счёт производителя не указано