Стоимость обслуживания паркинга - Версия для печати +- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum) +-- Форум: Тематические форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=4) +--- Форум: Автоклуб (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=13) +--- Тема: Стоимость обслуживания паркинга (/showthread.php?tid=2530) Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
|
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Sergst - 25-03-2015 (25-03-2015, 12:09)Марина Королёва Писал(а): 3. открывалки для нас (пультики для открытия ворот и шлагбаума). честно говоря,не понимаю зачем нужен шлагбаум...Он нужен летом, когда ворота всегда открыты RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 01-04-2015 так.. готов проект договора по обслуживанию паркинга. хотела еще подумать... но торопят. Выкладываю тут для ознакомления. К нему поправленная смета с комментариями. дублирую комменты к смете: п.1.2. - это не закупается и не меняется ежемесячно!!! - УМЕНЬШИТЬ!! п.2.1. Уборщицы должны работать на пол-ставки!!! это уже дешевле. Они те же, что и убирают наши подъезды. - УМЕНЬШИТЬ! п. 3.1. я не спец, но проверяя работу пожарной системы (не волнуйтесь - в присутствии сотрудника МЧС))))....ничего не случилось - она не сработала)))))))))))) - да и дороговато. надо искать фирму дешевле, тем более ничего не работает и часть пожаротушительных ящиков не укомплектована))) - УМЕНЬШИТЬ!! п.3.2. там их нет))) а то что есть подметается при подметании))))) - УБРАТЬ!!! п.4.1. считаю, что они выполняют работу вахтеров, а не охраны))) соответственно и зарплаты на них меньше должны быть - УМЕНЬШИТЬ!! 4.2. - пусть в своем ходят. я же хожу! - УБРАТЬ! ИТОГОВАЯ СУММА НА МНОГО УМЕНЬШИТЬСЯ!! Половине уже отправила на емейл... но это уже рука отсохла))) все равно все собственники должны ознакомиться до ОСС RE: Стоимость обслуживания паркинга - Sunry - 01-04-2015 Марин, а что дальше с этим проектом должно произойти? Когда он станет обязательным для УК? И когда нам можно будет его уже подписывать без последствий? RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 01-04-2015 Отправила и в УК. Всем кто еще не читал... почитать))))) может чего умного добавим))) ато! RE: Стоимость обслуживания паркинга - mklochkov - 01-04-2015 Договор хороший, с ходу дополнений только три: 1. В п. 3.1.7 добавить «приводящих к порче или (и) загрязнению конструкций… (за исключением ситуаций, связанных с нормальной эксплуатацией автомобиля)». Нам ведь не нужно, чтобы на пол гаража сливали бензин и отработку, мыли машины в паркинге и т. п.? 2. Почему бы не предусмотреть в п. 10.1 положение об автоматическом продлении договора (и действующих тарифов) в случае если ни одна из сторон не прислала уведомления о расторжении? Зачем нам лишняя работа каждый год по подписанию доп. соглашения? Если УК что-то хочет поменять — пусть инициирует работу по подписанию д/с, а если нет — работаем, как работали. 3. «Охранные мероприятия» и «Обслуживание системы СКУД» (в смете) — это разное. Обслуживание СКУД — это договор с фирмой, которая будет чинить телевизоры и камеры. Охранные мероприятия — это зарплата вахтерам. И хотелось бы ознакомиться с должностной инструкцией вахтерам — что они обязаны делать, и каковы критерии оценки качества их работы. RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 01-04-2015 еще вот: Вопросы: - Штрафы для УК при несвоевременном реагировании на заявления собственников? – частое явление - Штрафы для УК за несвоевременный ремонт? – частое явление - Штрафы для УК при оставлении на территории (общего имущества собственников) горючих материалов? – частое явление - Штрафы для УК за несвоевременное составление платежных документов? – частое явление. - Как и когда можно будет изучить все договора с организациями коммунального комплекса, которые были заключены от имени УК за счет собственника. - Как будет проходить обработка персональных данных лиц, телефоны и адреса, которых необходимо предоставить (ФЗ от №27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных"). - Необходимо проинформировать собственников где располагается коллективный прибор учета электроэнергии, и ознакомить с порядком снятия показаний с этого прибора. - Для чего нужна охрана, и какие функции она будет выполнять? Если она не ответственна за именно охрану - это вахтеры. Добавлено: mklochkov, по п.2. - потому что у нас еще нет полного доверия к УК. Добавлено: договор не самое главное)))) вернее - для нас))) он очень нужен УК до 1 мая.. а нам главное смета))))) есть возможность ее уменьшить по этим пунктам (я узнавала в другой УК с подземным паркингом вроде нашего) RE: Стоимость обслуживания паркинга - irinkamn - 01-04-2015 Я хоть и не являюсь собственником паркоместа, мне вот что интересно. Например, паркинг является частью дома 17/2, представляет собой нежилое помещение специального назначения "автостоянка". Владельцы этого нежилого помещения (точнее, долей в нем) должны принимать участие в ОСС и голосовать по вопросам МКД наравне с жителями и владельцами кладовок и коммерческих помещений в цоколе. При этом на повестку дня, допустим, мы ставим голосование по статье "Содержание и ремонт МКД". И я уже находила и приводила тут ссылку много страниц назад, что сейчас в принципе нет юридических оснований назначать на обслуживание паркомест в паркинге в составе МКД тарифы, отличные от тарифов на обслуживание иных помещений дома. Т.е. получается, что содержание и ремонт, за которое голосуют на ОСС, должно быть единым для квартир, кладовок и паркингов (но для кладовок и паркингов, т.к. там нет лифтов, должно идти без этого пункта, как для первых этажей). Т.е. тариф для паркоместа должен быть, допустим, (39,26 р. минус обслуживание лифта) х площадь паркоместа. А остальное - охрана, пропуск или пульт,стриптиз на входе - доп.опции и оплачиваются отдельно. Разве не так? RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 02-04-2015 irinkamn, согласна полностью. И то, как считает этот тариф управляющий (по квадратуре помещения и кол-ву собственников ) - в корне не верно! Обслуживание куска бетона, разрисованного краской на отсеки - гораздо легче, чем МКД. Там нет: ванн, туалета, лифта, придомовая территория уже оплачивается...много нет. Нужно: несколько уборщиц (на треть-ставки, так как работают те же самые)))), и остальные работники (управляющий, бухгалтер, инженер, сантехник, электрик - все на треть ставки) Системы жизнеобеспечения там не дороже обслуживаются чем в самом МКД. И используются (ресурс) реже - мы там так часто воду не включаем)))) Пожарка и в МКД входит в тариф.... Вывоза мусора там тоже нет (уже оплачивается)..... да и мусор мы туда не кидаем))) Я думаю, это ТЕМА для обсуждения 4 апреля. Потому как, если брать тариф как МКД, то оплата и получается как на иных подземных парковках в других ЖК)))) И, плюс обслуживание видеонаблюдения и магнитного замка - 10 руб. с человека. Плюс 10 руб. с человека на зарплату ВАХЕРАМ (которые посменно сидят на общем пульте видеонаблюдения) ПРИМЕР (беру среднее между муниципальным и то что есть): 38,5 руб. Х 17 кв (у меня так с кусочком) =654,6.... ну, пусть 700 руб. Плюс 10 руб. - видеонаблюдение и магнитный замок) + 10 руб. - на зарплату вахтерам ИТОГО: 720 руб. Плюс по счетчикам свет (а кстати, фигли он горит вечно!!!!) и получается - те самые 850 руб.... как и в других паркингах. и я считаю что за это надо бороться! RE: Стоимость обслуживания паркинга - admin - 02-04-2015 (02-04-2015, 10:54)Марина Королёва Писал(а): Плюс 10 руб. - видеонаблюдение и магнитный замок) + 10 руб. - на зарплату вахтерам 10 рублей с места или с метра? RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 02-04-2015 с человека))) Добавлено: так как я провела некий мониторинг (о чем в свое время говорила малярову) - цена с МЕСТА 850 руб в месяц включая свет - реально нормальная по таким паркингам как у нас. А вот ежели в каждом паркинге сидят дядьки в будке - цена около 950 руб. |