+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Тематические форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Форум: Автоклуб (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Тема: Стоимость обслуживания паркинга (/showthread.php?tid=2530)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 14-05-2015
Sergst, я - нет))))
А вот УК и УГ - ДА)))
Добавлено:
Дорогие совладельцы паркинга, я вот туточки выложу еще разок договорчик (наш вариант).
Потому как, кто то вносил изменения сюда (с последнего варианта), кто то просит прислать на емейл.... а я боюсь кого то просмотреть(((
Смету (наше предложение) - чуть позднее, отдала бухгалтеру - сидит корпит))
Смета делается не отталкиваясь от квадратуры, а от - стоимости услуги (причем, уже предложенной УК и муниципалитетом)))))
![[Изображение: Page_1.jpg]](http://s11.postimg.cc/qb3b0tpn3/Page_1.jpg)
![[Изображение: Page_2.jpg]](http://s11.postimg.cc/4py8d7swf/Page_2.jpg)
![[Изображение: Page_3.jpg]](http://s11.postimg.cc/si7joquxb/Page_3.jpg)
![[Изображение: Page_4.jpg]](http://s11.postimg.cc/fs3bbnmz3/Page_4.jpg)
![[Изображение: Page_5.jpg]](http://s11.postimg.cc/luay25bf3/Page_5.jpg)
![[Изображение: Page_6.jpg]](http://s11.postimg.cc/uqlq6321b/Page_6.jpg)
![[Изображение: Page_7.jpg]](http://s11.postimg.cc/cp2l8a80f/Page_7.jpg)
![[Изображение: Page_8.jpg]](http://s11.postimg.cc/8h7szj6kv/Page_8.jpg)
![[Изображение: Page_9.jpg]](http://s11.postimg.cc/pvwmljt3j/Page_9.jpg)
Добавлено:
Sergst, уверена, что ты будешь оспаривать это, поэтому заранее:
я в прошлый раз не согласилась с цифрой 80, а приняла ее подумать, так как тогда еще не знала метод и правильность подсчета.
после проведения нескольких консультаций со специалистами иных УК - я поняла, что эта услуга гораздо дешевле за 1 кв.м
но, если кому то хочется платить по 80 руб. за квадрат пустого асфальта, который раз в неделю будут протирать.... пожалуйста)))
_NZ_, согласна с "кнопкой" которую мы сами можем нажать или махнуть карточкой возле нее)))
а содержать чужих дядьков и одевать их - пардоньте, я деньги на себя лучше потрачу)))
RE: Стоимость обслуживания паркинга - DM76 - 14-05-2015
Для информации: Приказ МЧС РФ от 21 февраля 2013 г. № 117 "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности"
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70234712/#ixzz3a7Vc333n
RE: Стоимость обслуживания паркинга - settat - 14-05-2015
Товарищи, подскажите, а во сколько планируется это нелегитимное осс по паркингам? А то я что-то уже упустил этот момент из виду.
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 15-05-2015
Смету могу интересующимся скинуть по емейл. Их в личку.
Но часика через 1.5...
Пробки... дорога..
Добавлено:
Через 1.5 часа засяду в присутственном месте - ждать... вот и поотправляю))
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Марина Королёва - 16-05-2015
Посмотрите и подумайте.
В других УК считают стоимость на квадратный метр паркинга именно так: стоимость кв м по МКД, минус то, чего в паркинге нет...и плюс то чего нет в МКД
Этот плюс - охрана/вахтеры. Она вынесена за табличку в конце.
Итоговая сумма по иным паркингам - плюс/минус 3 руб. к тарифу Мкд.
Добавлено:
В след субботу мужчины, понимаюшие в системах, проверят их состояние с УК и спец.конторой.
А еще через субботу нам бы надо утвердить договор и тариф.
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Sergst - 17-05-2015
Улыбнуло "Вопрос по охране на данный момент: чтоб не превышало окончательное: 37,42".
Поймите - есть "хотелки" и я не против чтобы "все не превышало двух рублей", а есть реальная действительность, в которой официальная охрана паркинга не может стоить менее 70 рублей за метр.
Еще раз - 4 поста на 560 машиномест. На каждый пост нужно 4,5 охранника. Итого 18 охранников на 560 мест. То есть 31 машиноместо оплачивает зарплату и налоги одного охранника. При минимальной зарплате 20 т.р. в месяц, а с налогами уже 30 т.р. в месяц это получается по одной тысячи рублей с машиноместа. Это очень примерный и грубый расчет, но расчет минимальный. Но он показывает реалии жизни...
RE: Стоимость обслуживания паркинга - settat - 17-05-2015
Реалии жизни показывают, что в других паркингах цены другие....
RE: Стоимость обслуживания паркинга - Sergst - 17-05-2015
Давайте по фактам спорить.
RE: Стоимость обслуживания паркинга - mklochkov - 17-05-2015
Для себя я вчера сделал следующие выводы по стоимости охраны:
- Основное назначение постов — не охрана, а мониторинг системы пожарной сигнализации. Без такого мониторинга паркинг эксплуатировать нельзя — придёт злой МЧС, Малкина оштрафует, ворота опечатает.
- Сейчас сигналы системы пожарной сигнализации в кажом паркинге вынесены на свой пост, за исключением дома 21, где постов два, а сигналы объединены на одном посту (правом).
- Содержание одного поста стоит для УК 70 тыс. руб. в месяц — это, я считаю, нормальная, обоснованная цена. Если привлекать внешнюю фирму — они возьмут примерно столько же.
- Постов прямо сейчас надо реально три — один в 17, один в 20 и один в 21 — там сигналы от системы пожарной сигнализации объединены, как написано выше.
- После того как будут введены в эксплуатацию остальные паркинги, придётся либо оплачивать дополнительные посты, либо объединить все сигналы на один пост — эксплуатация будет дешевле.
- Объединение всех постов в один стоит примерно 1 млн. рублей, и УК утверждает, что взять эти деньги можно только с владельцев паркингов.
- Cейчас сдано 91+179+125=295 машиномест, примерно 4.5 тыс. кв. м
- Будет сдано еще 357, всего будет 652, примерно 10 тыс. кв. м (многоэтажный паркинг не считал, там должен быть другой тариф, и вообще там все по-другому).
- Сейчас разумная оплата за охрану за кв. метр — 70000*3/4500=46 руб. Вместе с остальным плата должна быть примерно 60 руб. за кв. м. (никак не предлагаемые нам 86).
- Если УГ реализует охрану в том виде, как планировал — придётся платить за охрану по 70000*6/10000=42 руб. Вместе с остальным — в пределах 55-60 руб. за кв. м
- Если УГ, УК и мы найдем миллион и объединим посты (пусть их будет даже не один, а два, «for redundancy») — то платить за охрану будем 70000*2/10000=14 руб. за кв. м, вместе с остальным уложимся в 30 руб.
RE: Стоимость обслуживания паркинга - settat - 17-05-2015
Цитата:Для себя я вчера сделал следующие выводы по стоимости охраны:
1. Основное назначение постов — не охрана, а мониторинг системы пожарной сигнализации. Без такого мониторинга паркинг эксплуатировать нельзя — придёт злой МЧС, Малкина оштрафует, ворота опечатает.
Абсолютно согласен. Почему они так сделали можно только гадать, но это то с чем нам надо разобраться.
Цитата:2. Сейчас сигналы системы пожарной сигнализации в кажом паркинге вынесены на свой пост, за исключением дома 21, где постов два, а сигналы объединены на одном посту (правом).
На сколько я понял нашего главного управляющего, то это они сделали по собственной инициативе в рамках эксперимента, т.о. для нас ничего не поменялось, этот паркинг обслуживает все также 2 поста.
Если хотим что бы они считали за 1 пост, то надо оплатить им стоимость переноса, чего делать на мой взгляд не стоит.
Цитата:3. Содержание одного поста стоит для УК 70 тыс. руб. в месяц — это, я считаю, нормальная, обоснованная цена. Если привлекать внешнюю фирму — они возьмут примерно столько же.
И тут согласен, проблема скорее не в стоимости одного поста, а в количестве этих самых постов. В идеале нужен один пост с мониторами от камер и лампочками от пожарки + пара человек в мобильной группе (мобильная группа возможно увеличит итоговую стоимость обслуживания объединенного поста, но ниже я это не учитываю)
Цитата:4. Постов прямо сейчас надо реально три — один в 17, один в 20 и один в 21 — там сигналы от системы пожарной сигнализации объединены, как написано выше.
Все-таки надо считать как 4 поста, как написано выше.
Цитата:5. После того как будут введены в эксплуатацию остальные паркинги, придётся либо оплачивать дополнительные посты, либо объединить все сигналы на один пост — эксплуатация будет дешевле.
Определенно надо объединять.
Цитата:6. Объединение всех постов в один стоит примерно 1 млн. рублей, и УК утверждает, что взять эти деньги можно только с владельцев паркингов.
Я не понял почему вчера сказали, что объединить весь комплекс в один пост нельзя. Мол нужно минимум два поста, хотя диспетчерская одна.
Цитата:Резюме:
1. Cейчас сдано 91+179+125=295 машиномест, примерно 4.5 тыс. кв. м
2. Будет сдано еще 357, всего будет 652, примерно 10 тыс. кв. м (многоэтажный паркинг не считал, там должен быть другой тариф, и вообще там все по-другому).
3. Сейчас разумная оплата за охрану за кв. метр — 70000*3/4500=46 руб. Вместе с остальным плата должна быть примерно 60 руб. за кв. м. (никак не предлагаемые нам 86).
Расчет как я уже говорил выше надо вести все таки исходя из 4 постов на данный момент, т.е. 70000*4/4500=62,2, т.е. 76, где то затерялись еще 10.
Цитата:4. Если УГ реализует охрану в том виде, как планировал — придётся платить за охрану по 70000*6/10000=42 руб. Вместе с остальным — в пределах 55-60 руб. за кв. м
В данном случае, если не оплатить объединение постов в 21 доме, то будет так 70000*7/10000=49
Цитата:5. Если УГ, УК и мы найдем миллион и объединим посты (пусть их будет даже не один, а два, «for redundancy») — то платить за охрану будем 70000*2/10000=14 руб. за кв. м, вместе с остальным уложимся в 30 руб.
Я считаю что объединять нужно бязательно. В идеале в один пост, но можно и в два, т.к. разница в цене установки и стоимость эксплуатации будет не существенна.
Примерные расчеты исходя из названных УК цен на текущий момент в 4 поста.
Стоимость переноса 4 текущих постов в один в расчете на одно машиноместо ~1000000/295=3400.
Стоимость установки шлагбаумов с карточками на въезд в каждый паркинг ~50000*4/295=678
Текущая стоимость 4 постов в месяц составляет ~70000*4/4500=62.2*15=933
Если перенести 4 поста в один, то получится ~70000/4500=15.5*15=233
Получается, что разница в оплате за вахтеров составит ~933-232=701
Таким образом затраты на перенос постов вахтеров и установку шлагбаумов отобьются через 4100/701~6 месяцев