+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Общие вопросы ЖК "Город набережных" (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- Тема: Ипотека от Сбера (/showthread.php?tid=742)
RE: Ипотека от Сбера - deadtruck - 09-04-2015
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является, в частности, материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций. При этом материальная выгода определяется как превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из двух третьих действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора, либо как превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в иностранной валюте, исчисленной исходя из 9 процентов годовых, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора.
Если банком принимается решение о прощении части долга по погашению начисленных процентов, у заемщика возникает экономическая выгода в виде суммы всего прощенного долга и, соответственно, доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по ставке в размере 13 процентов.
Добавлено:
(09-04-2015, 16:21)AlexBoss Писал(а): Я ничего не считаю, я думаю (уверен) банк добровольно не пересчитает и придется биться в суде. И там как повезет.А там никак не повезет и не может повезти. Основания для везения - просто нет. Хотели бы съекономить на процентах - сразу брали бы кредит на 3 года...
RE: Ипотека от Сбера - AlexBoss - 09-04-2015
1) Получается, что в теории 13% могут наложить на полученную разницу? Я Так понимаю.
2) Далеко не факт, что налоговая придет, потому как если биться через суд, то это получается не выгода, а восстановление нарушенных прав.
Добавлено:
(09-04-2015, 16:32)deadtruck Писал(а): А там никак не повезет и не может повезти. Основания для везения - просто нет. Хотели бы съекономить на процентах - сразу брали бы кредит на 3 года...
Ну почему же нет основания, когда есть разъяснения ВС? Которые предписывают пересчитывать?
RE: Ипотека от Сбера - deadtruck - 09-04-2015
Ну вот смотрите. Нет там никакого восстановления прав. Вы хотите поменять условия договора задним числом. Так низя
RE: Ипотека от Сбера - almar - 09-04-2015
Гася кредит досрочно, я банку выплачиваю меньше процентов, чем если бы досрочно не гасил. Что еще от банка нужно отсудить я не понимаю.
RE: Ипотека от Сбера - AlexBoss - 09-04-2015
(09-04-2015, 16:46)almar Писал(а): Гася кредит досрочно, я банку выплачиваю меньше процентов, чем если бы досрочно не гасил. Что еще от банка нужно отсудить я не понимаю.
За те средства, которые ты гасил по графику, проценты были рассчитаны из расчета того что этими деньгами ты пользуешься весь срок кредитования.
Если проценты на них посчитать из расчета до даты досрочного закрытия, то они буду меньше.
Разницу и предполагается выбивать.
RE: Ипотека от Сбера - mklochkov - 09-04-2015
AlexBoss, так, как вы пишете, бывает, но в последнее время редко. Надо смотреть договор.
Бывает и иначе.
RE: Ипотека от Сбера - almar - 09-04-2015
Я взял 1 миллион под 12% годовых на 12 месяцев. Если плачу по графику, то сумма процентов за год составит 66 185 руб. Если я вернул весть миллион через месяц, то заплатил процентов только за первый месяц в размере 10 000 руб. Где меня обманул Сбер во втором случае?
RE: Ипотека от Сбера - A77 - 09-04-2015
(09-04-2015, 17:05)AlexBoss Писал(а): За те средства, которые ты гасил по графику, проценты были рассчитаны из расчета того что этими деньгами ты пользуешься весь срок кредитования.
Это если договор составлен так, как в приведенном выше случае, по которому было решение ВС.
В моем случае проценты рассчитаны только за тот срок, который я пользуюсь кредитом. Думаю, в случае AndreyP точно так же (ибо один банк, один год заключения договора, одна процентная ставка и т.п.)
RE: Ипотека от Сбера - AlexBoss - 09-04-2015
almar, Ты Крайний случай взял и кое что не верно расчитал. Давай по другому.
Твой ежемесячный платеж составляет 88848,79 (Расчет смотри тут) http://biznes-kredit.info/malyj/raschet-annuitetnyh-platezhej-formula-excel.html, можешь взять любой свой кредитный договор и проверить
Из Которых процентов за первый месяц 10 000 рублей, а сумма уплаты 88848,79-10000 = 78848,79
2ой месяц проценты 9211,51 Основной Долг 79273,28
3 мес Проценты 8417,78 Основной долг 80067,01 + Закрыл весь кредит
Итого по процентам 9211,51+8417,78+10000 = 27929,29
А Теперь смотри как было реально.
Ты 1 месяц пользовал 1 млн. проценты 10 000 - Да
1 месяц пользовал 921151,21 проценты 9211,51 - ДА
1 месяц пользовал 841877,93 проценты 8417,78
Да.
Что-то разницы не видно
RE: Ипотека от Сбера - A77 - 10-04-2015
AlexBoss, все правильно, разницы нет. Закрываешь кредит досрочно - экономишь на процентах, которые бы заплатил за использование его в будущем. Но никакой переплаты тут нет и возвращать нечего.