+- Форум жителей ЖК Город Набережных (http://gorodnab.ru/forum)
+-- Форум: Общие форумы (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Форум: Инфраструктура (http://gorodnab.ru/forum/forumdisplay.php?fid=9)
+--- Тема: Земли вокруг нас (/showthread.php?tid=95)
Страниц:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
RE: Земли вокруг нас - bubu - 30-08-2016
Слышала о проблемах в ПИКе.
Но походе Главмосстрой
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 30-08-2016
Вскрытие покажет. Но крупнячий какой-то. Там совокупная цена участков 9 млрд. Поэтому я отчетность по мсфо у псб смотрел-там убыток на убытке. Потом бац, второй квартал псб указывает +эти 9 млрд. Я еще тогда удивился. А сейчас ясно. Я на сайте банки.ру прочитал. Инфа открытая.
RE: Земли вокруг нас - bubu - 31-08-2016
Главмосстрой попал под процедуру внешнего наблюдения
http://www.kommersant.ru/doc/2996278
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 31-08-2016
https://regnum.ru/news/polit/2173186.html
Владимир Слепцов: «Да, я возвращаюсь в Ярославль»
Добавлено:
https://regnum.ru/news/polit/2173186.html
Владимир Слепцов: «Да, я возвращаюсь в Ярославль»
RE: Земли вокруг нас - olsha28 - 31-08-2016
Уважаемый Колбасов, интересно Ваше мнение узнать об объекте Митино УГ.
RE: Земли вокруг нас - bubu - 01-09-2016
(31-08-2016, 18:55)kolbasov Писал(а): https://regnum.ru/news/polit/2173186.html
Владимир Слепцов: «Да, я возвращаюсь в Ярославль»
Добавлено:
https://regnum.ru/news/polit/2173186.html
Владимир Слепцов: «Да, я возвращаюсь в Ярославль»
И кого нам сватают?
RE: Земли вокруг нас - Vetka - 01-09-2016
Да уж, вопрос... Человеку что Химки, что Ярославль - все по плечу! Талант, самородок.
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 01-09-2016
(01-09-2016, 9:09)bubu Писал(а): И кого нам сватают?я слышал, что фсбшника какого-то. Но не факт. Желающих нет, после 2014 года, когда воробьев забрал единственный заработок у омсу отобрав право выдавать разрешения на строительство. А продавать землю под ларьки, или объекты нестационарной торговли-это слишком мелко для мэра полумиллионного города. Поэтому, учитывая риски быть посаженным, воровство в миллионы рублей неинтересно (к примеру, по материалам уголовного дела шахова, тот только за разрешение на строительство жк менделеев 20 млн получил, а ведь там в его время моис развернулся и другие. Т.е. он заработал десятки, если не сотни миллионов рублей и отделался условным сроком-вот это дело, а ща...).
Поэтому, пока все мутно. Я не знаю, честно вот, скажу.
RE: Земли вокруг нас - kolbasov - 01-09-2016
(31-08-2016, 21:56)olsha28 Писал(а): Уважаемый Колбасов, интересно Ваше мнение узнать об объекте Митино УГ.
честно говоря, не интересовался. с тех пор, как я окончательно потерял веру в уг, я принципиально никому убран не советую.
но, если представить, что это не урбан, я бы мыслил следующим образом:
объект находится в глухомани, что уж скрывать. Это главное. Цена соответствующая или ниже рынка, для этой локации.
дальше. для чего покупка: для жилья-нет. Глухо, на работу ехать далеко, живешь в лесу как робинзон. Наверняка, социалка по минимуму, на всех не хватит, дифицит мест в саду и школе, а до ближайшего нужно ехать черти куда.
значит, для инвестирования.
тут варианта два: в короткую или в длинную. в короткую сложней стало, в связи с увеличением срока продажи без налога-5 лет. значит, сдавать. Сдавать можно за небольшие деньги, которые ниже будет денег на депозите, если положить их в банк, равную стоимости квартиры, ремонта, мебели и техники. (скажем, 3 ляма под 10%, это 300 000 в год. Сдашь ли за эти деньги квартиру - большой вопрос - это 25 000 в месяц, в общем вопрос на грани равенства с депозитом или ниже даже).
значит, в долгую. Тут возможен вариант. Скажем, если за 5 лет стоимость хаты в 2 раза вырастит, то это уже выгодней, чем депозит (правда, не факт, но скорее всего).
Т.е. я бы купил, если есть свободные деньги и сделал ремонт. 5 лет просдавал бы и продал. Вот как-то так.
Но это надо считать все, сколько там чего точно стоит, за сколько можно сдать и что там через 5 лет будет. К примеру, у нас тут в химках очень сильно все растет: соседи напротив покупали таун за 8 лямов в 2009 году, в этом августе продали за 16, сокрушаясь, что ниже рынка, но нужны деньги были прямо вот срочно. Т.е. за 7 лет -8 лямов навара или 100%. А в глухомани этой, может и не будет так сильно недвига дорожать. Нужно смотреть планы по развитию инфраструктуры и т.п. территории. Вдруг там будет станция метро? или портал, перемещающий сразу в выхино, как в компьютерных играх.
по итогу: не могу квалицировано сказать, т.к. объект не изучал, ибо пучковский, а так, слишком много вводных для анализа, но беглый анализ показывает доходность ниже банковского, что явно маловато для покупки или инвестирования. Есть гораздо выгодней вариантики, где сразу доходность хорошая, я уж не говорю про "пожить".
Вариант ипотеки рассматривать смысла нет, т.к. при ежемесячном платеже в 30 тыщ, лучше всю жизнь жить в алтуфьево, где есть все: школы, сады, спорт. секции, фоки, ашаны и метро с электричками, чем платить туже сумму и жить в лесу.
как-то так))). Если есть другие мнения-то я сразу с ними согласен.
RE: Земли вокруг нас - alsu-sh - 01-09-2016
а может кому-то жить в лесу нравится) если бы я, к нимеру, не работала, так и жила бы в Митино)