07-08-2013, 10:52
кстати, да. Сергей, спасибо за совет.
Ул.Летчика Ивана Федорова 3к2
Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!
|
07-08-2013, 11:49
как вариант, в допнике д.б. прописано, что квартира должна быть передана с ремонтом и соответсвенно без выполненных работ по ремонту акт не подписывать.
07-08-2013, 11:57
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 07-08-2013, 12:02 YaPosha.)
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. С того момента, как Вы подписали дополнительное соглашение, сроки передачи Квартиры Участнику меняются и считаются единым сроком по ДДУ.
В случае, если Застройщик не выполнит принятые на себя обязательства, прописанные в дополнительном соглашении у Вас появиться право требовать от Застройщика выполнения этих обязательств как в досудебном порядке, так и подав иск в районный суд по месту Вашего жительства или нахождения ответчика (Застройщика). Таким образом, подписав дополнительно соглашение Вы самовольно соглашаетесь с переносом сроков по договору. Неустойка, связанная с просрочкой сроков сдачи будет исчисляться с момента наступления её согласно дополнительному соглашению (новому сроку). Говоря простым языком, в случае, если Застройщик не выполнит принятые на себя обязательства, указанные в доп соглашении, Вы имеете право руководствоваться Законом о защите прав потребителей. И опять по той же схеме - претензия, суд и т.д. В итоге Вы опять перед тем же выбором – либо подписать акт и доделывать всё то, что не доделал Застройщик, забыв про Ваше право на ремонт, либо не подписывать акт и ходить по судам… По мне так проще подписать акт, не подписав доп соглашение, и параллельно ходить по судам (или нанять специалиста). Сделаю один общий и, надеюсь, понятный всем вывод: 100%-х гарантий получения желаемого как в случае с ремонтом в доп соглашении, так и в случае с неустойкой нет. Более того, если бы я был Застройщиком, мне бы было проще подписать доп соглашение о переносе сроков и не попасть “под раздачу” со стороны администрации, прокуратуры и прочих… А вот в случае с ремонтом – это куда более проще не довыполнить, не доделать или вообще просто не делать, или сделать тяп-ляп. Ведь суд не примет от Вас эмоции, в суд нужно нести оценочные экспертизы о состоянии сделанного/не сделанного ремонта, степень его готовности и т.д. (всё это согласно закону об оценочной деятельности) . Кто-нибудь вообще представляет какие это сроки? )) Боюсь, что нет… За неустойку можно судиться параллельно… Хотя у каждого здесь и своя голова на плечах есть.
07-08-2013, 12:16
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 07-08-2013, 12:38 Марина Королёва.)
Если уже есть допник, и по НЕМУ срок 31.12.2013 Вами подписан, и Вам в допник внесли данные о ремонтных работах... то, занесите либо срок окончания этих работ, либо плясать неустойку (не дай Бог)))))) будете от 31.12.2013 года (в случае и несоблюдения этого срока , что маловероятно). Так как получится, что квартиру вы должны получить уже с ремонтом не позднее 31.12.13 (дата согласованная доп.соглашением)
И как правильно сказано выше: если сроки по ремонту будут "просрочены" - все по старой схеме)))) Но тут... имея некий опыт бодания (судебного) с ремонтной компанией, скажу: 1. Начиная ремонт и подписывая договор, берите с собой спеца по ремонту. Потому как должен быть составлен перечень работ по договору выполнения ремонтных работ)))) Я вот в нем - полная дурында)))) Смету составить могу, а что и как грамотно устанавливать (трубы там всякие и провода) - лохушка))) И вот потом.... принимая ремонт (а у него мы решили что есть свои сроки!!!) по акту, начинайте проверять все работы (так же со спецом)))))) по уже имеющемуся перечню)))) 2. Соответственно, акт либо подписывается, либо делаются замечания. Соответственно - удлиняются сроки на переделку... И!!!! не забываем о гарантийном сроке на ремонтные работы)) Это предусмотрено законодательством РФ, даже если не занесено в договор))) 3. Далее... СРОКИ))) та же схема. Потом, в суде у меня запросили: договор работ, факт подтверждения оплаты, акты приема (все что были) со всеми замечаниями, перечень работ (к договору). ВСЕ! И никакая экспертная оценка мне не потребовалась))) Не выполнение указанных работ надлежащим образом, что подтверждалось замечаниями к актАМ (их было несколько) приема работ, соответственно, Решение суда: обязать выполнить надлежащим образом с в соответствии с указанным перечнем с указанием сроков выполнения!!!!!! выплатить неустойку за несвоевременное выполнение работ (это можно было и потом, после подписания окончательного акта, но я посчитала - потеря в деньгах по разнице в датах по неустойке небольшая, а время - дорого)))) Исполнительное производство прошло на УРА, но это отдельная песня))))) Но давайте не забывать, те, кто делает ремонт от застройщика.... за такие- то деньги, никто Вам лепнину и позолоту делать не будет. Грамотно и добротно - основное мое будет требование. То, что я наблюдала в шоуруме - мне нравится (мелки огрехи решаются по ходу))). Но повторю слова предыдущего оратора: Хотя у каждого здесь и своя голова на плечах есть.
07-08-2013, 12:34
07-08-2013, 12:36
(06-08-2013, 22:24)Roxie Писал(а): Пытаюсь разобраться. Но мне кажется, что несоблюдение доп.соглашения просто его отменяет и возвращает к дду.поэтому мы можем требовать полную выплату. Нет, Свет)))) согласившись на новые даты, договор автоматически изменяется со старых дат на новые)))) то есть, о старых датах забываем напрочь!
07-08-2013, 12:56
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 07-08-2013, 13:42 Roxie.)
да я уже поняла
Ул.Летчика Ивана Федорова 3к2
|
« Предыдущая | Следующая »
|
Похожие темы | |||||
Тема: | Автор | Ответов | Просмотров: | Посл. сообщение | |
Внимание, соседи! Участились кражи в ЖК! | nelum | 3 | 5,043 |
30-09-2017, 5:20 Посл. сообщение: DSVAS |
|
Внимание! Чья собака? | marino4ka | 91 | 39,443 |
26-12-2015, 19:18 Посл. сообщение: Ms. by |
|
Сроки сдачи второй очереди | metis | 298 | 228,701 |
21-12-2015, 17:52 Посл. сообщение: papman |