Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Договор с УК - вариант инициативной группы.
Автор Сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #1
Exclamation Договор с УК - вариант инициативной группы.
Соседи!
Во вложении - проработанный инициативной группой жильцов Договор управления Многоквартирным домом, с учетом правок от УК в лице предыдущего директора Батлука.

Для понимания проделанной работы выкладывается для чтения Договор с УК, а так же таблица разногласий (сделано для формата А3):

.pdf  2014_02_04_Договор_управления_многоквартирным_домом_-_проект_собственников.pdf (Размер: 294.94 Кб / Загрузок: 560)

.pdf  2014_02_04_Таблица_Протокола_разногласий_с_Договором_УК.pdf (Размер: 739.98 Кб / Загрузок: 2741)

В таблице разногласий все основные строки пронумерованы.
Приветствуются комментарии, в которых будет указана страница документа и порядковый пункт обсуждаемой строки (для быстрого поиска). Можно указывать и номер пункта Договора с УК.

Все не относящиеся комментарии будут переноситься в существующую тему, которая будет переименована в Обсуждение Договора с УК!

P.S.: Приложения к Договору будут появляться по мере их обработки инициативной группой и заменят это сообщение!

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 04-02-2014 в 10:58, отредактировал пользователь Ziegfrid.)
04-02-2014 10:50
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Abram17 Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 3,091
Зарегистрирован: Mar 2013
Рейтинг: 122
Сообщение: #2
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Чего-то я запутался в ветках обсуждения. Вот еще что, я бы прописал порядок извещения собственника о событиях, задолженность, квитанции, отключение и.т.д, так как очень часто приходиться слышать фразу о том что "я в квартире не живу и вы должны мне присылать всю корреспонденцию по месту жительства". Это очень важно когда речь пойдет об отключении за долги водоотведения(сейчас это возможно сделать не входя в квартиру). Пункт 4.10 (авария) исходя из нынешней редакции получается что в случае прорыва трубы в стояке на деньги попадают собственники да еще и они должны дополнительно скинуться, а это, извините, не правильно. Ну и про кап ремонт я уже писал, впутаем туда УК - ни денег ни ремонта не увидим, про рекламу, вывески и баннеры тоже надо решать сейчас. По поводу ОССП, не надо возлагать на него все надежды, по статистике, полноценное собрание можно провести только после регистрации собственности более 80%, при условии что не будет массовой сдачи в наем, и для этого потребуется 2-3 месяца(в зависимости от кол-ва квартир) и 2-3 очень активных жителя.

Да, блин. совсем забыл. Брошенные, разукомплектованные машины, такие в скором времени в ГН появятся, их поставщики - гастеры, в основном это дешевые помойки. Я бы вписал в обязанность УК переставлять(не эвакуировать!) их с территории ГН в любое другое место.

Интернет, телевидение и стационарный телефон. Пока нет ОССП обязать допустить не менее 2 поставщиков сигнала без взымания платы. Если взымать аренду то либо сохранить эти деньги на субсчете до ОССП, либо до ОССП тратить их по решению совета дома, ничего умнее не придумал.
(Последний раз сообщение было отредактировано 06-02-2014 в 11:42, отредактировал пользователь Abram17.)
06-02-2014 10:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
mklochkov Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 2,923
Зарегистрирован: Aug 2012
Рейтинг: 172
по просьбам желающих самый общительный
Сообщение: #3
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Abram17, это ветка, которую видят все, а не только инициативная группа.
Замечания, кстати, очень дельные.
Про кап. ремонт — денег УК не давать, это понятно и логично. Но пока дом на гарантии — обязать представлять интересы собственников при осуществлении гарантийного ремонта застройщиком. Чтобы избежать ситуации: «— У меня от стены кирпичи отваливаются и уже улицу видно. — Это не к нам, это застройщик должен устранить по гарантии.»

Набережный проезд, д. 6 (строительный — 2), кв. 74
Временно живу в д. 12
06-02-2014 12:06
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Марина Королёва Не на форуме
злюка-закорюка
*****

Сообщений: 10,277
Зарегистрирован: May 2012
Рейтинг: 372
помощь в развитии сайта самый общительный Подарок
Сообщение: #4
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
дорогие соседи))) если бы вы читали первоначальный вариант договора.... там и кап ремонт и аварийные случаи... от всего этого УК открещивалась - типа все за счет собственника, как раз и забыв про гарантийные сроки от застройщика.
И то что застройщик должен устранить по гарантии, должно ему носом тыкнуть УК, как представитель собственника в таких вот делах. А УК не хотело)))))
так что все эти моменты учитываются и "впихиваются" в договор. Мы им впихиваем, они вычеркивают))) так мы опять)))

[Изображение: do_U0_S2_Gspj_A.jpg]
06-02-2014 12:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Abram17 Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 3,091
Зарегистрирован: Mar 2013
Рейтинг: 122
Сообщение: #5
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Ох, надо встречаться.
06-02-2014 13:20
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
irinkamn Отсутствует
Почетный житель
*****

Сообщений: 8,349
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 417
лидер рейтинга знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #6
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
(06-02-2014 10:57)Abram17 писал(а):  Пункт 4.10 (авария) исходя из нынешней редакции получается что в случае прорыва трубы в стояке на деньги попадают собственники да еще и они должны дополнительно скинуться, а это, извините, не правильно. Ну и про кап ремонт я уже писал, впутаем туда УК - ни денег ни ремонта не увидим, про рекламу, вывески и баннеры тоже надо решать сейчас. По поводу ОССП, не надо возлагать на него все надежды, по статистике, полноценное собрание можно провести только после регистрации собственности более 80%, при условии что не будет массовой сдачи в наем, и для этого потребуется 2-3 месяца(в зависимости от кол-ва квартир) и 2-3 очень активных жителя.
Этот пункт мы вычеркивали совсем!
В документе "Пропущено в протоколе от УГ" это п.4.11, к нему сделан комментарий нами:

Текст данного пункта необходимо удалить совсем.

Смотрим пункт 10,части II Пост. 491 "Общее имущество должно содержаться в соответствии с законодательством РФ....."
Одним из этих законодательных актов является Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В нем п.1.8. "Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
...
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;"
Предлагаем в Договоре в данном пункте указать, что расходы, произведенные УК, за счет средств собственников по ставке "Содержание и текущий ремонт" в период гарантийного срока, и относящиеся к аварийному ремонту и/или устранению аварий, подаются УК к возмещению застройщику.
Все-таки, даже если эти средства и на счету УК, это наши средства, которые ДОЛЖНЫ идти на содержание дома и территории.
06-02-2014 16:33
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
pravnuchka_ra Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 305
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 4
Сообщение: #7
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Дорогие соседи! Объясните редкочитающей форум жительнице, пожалуйста, т.е. я должна прийти в УК с распечатанным договором, выложенным здесь (с поправками) и просить их подписать его? они не посылают обратно? Я подписала их договор еще 5го декабря, но его до сих пор нет на руках и еще на прошлой неделе он валялся там в бухгалтерии не подписан.

в мире нет ни плохих, ни хороших. есть счастливые и несчастные
03-03-2014 11:36
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Мавр Не на форуме
Частолетающий пассажир
****

Сообщений: 417
Зарегистрирован: Mar 2012
Рейтинг: 12
Сообщение: #8
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Договор с правками - это лишь предложение от жителей. Никто его вам в УК не подпишет на данном этапе. Тем более что вы уже подписали их вариант договора и у них он есть. А вам его отдать с их подписью - это уже не их забота, а ваша.
Я свой подписал в начале октября, получил две недели назад, после многочисленных напоминаний.
03-03-2014 15:26
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
оля-ля Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 81
Зарегистрирован: Dec 2011
Рейтинг: 8
Сообщение: #9
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
В п.2.1.9. "...в случае, если общим собранием собственников было принято решение об изменении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и тарифов на коммунальные услуги..." следует убрать фразу "...и тарифов на коммунальные услуги...", так как собственники не утверждают коммунальные тарифы.
п.2.1.13. Помимо всего указанного в данном пункте обязательно передаются остаточные средства.
п.5.2. "...от исполнения и подписания Договора...", дополнить слово - подписание.
п.9.1. Срок действия договора 1 год.
04-03-2014 22:23
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Vladimir 81 Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 654
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 10
Сообщение: #10
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Добрый день всем это косается всех или только каких-то отдельных домов

Дом 1.к1 кв.172
28-03-2014 9:34
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
Exclamation Договор с УК - обсуждение! irinkamn 666 292,514 24-08-2015 14:46
Посл. сообщение: titanium

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  










Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 8,591
» Последний зарегистрировавшийся участник: otk1956
» Всего тем: 4,487
» Всего сообщений: 293,814

Вся статистика