Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Договор с УК - вариант инициативной группы.
Автор Сообщение
katerina39 Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 22
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 0
Сообщение: #21
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
И опять же -вручили сразу же квитанцию на оплату услуг.
Если я, как собственник, не подписала Договор, расчет оплаты и перечень услуг со мной никто не согласовывал, то какие мои действия? Обязана ли я беспрекословно оплатить указанную сумму в полном объеме или нет?
Заранее спасибо за ответ!

д.4, корп.1
05-05-2014 11:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #22
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
(05-05-2014 11:35)katerina39 писал(а):  И опять же -вручили сразу же квитанцию на оплату услуг.

Прочтите свой ДДУ на квартиру - там вы подписывали при покупке квартиры, что обязуетесь оплатить вперед 3 месяца за ЖКУ, если не подпишите Договор с УК.
Только там вы должны оплатить Застройщику, а не какой-то там УК - т.е. квитанции обязаны быть от ООО "Экотаун". Там хитрая фраза еще есть в ДДУ - "и все понесенные застройщиком затраты" - тут они могут вставить лишние деньги...
Можете поглумиться над КС - попросить согласно ДДУ счет на ЖКУ от Экотауна Wink

(05-05-2014 11:35)katerina39 писал(а):  Если я, как собственник, не подписала Договор, расчет оплаты и перечень услуг со мной никто не согласовывал, то какие мои действия?

УК должно согласовать перечень услуг и их стоимость с Администрацией, пока этого нет (Администрация грубо нарушает закон о ЖКХ). Договор можете не подписывать и далее - ничего вас не обязывает это делать (ни закон, ни тем более УК).

(05-05-2014 11:35)katerina39 писал(а):  Обязана ли я беспрекословно оплатить указанную сумму в полном объеме или нет?

Платить за ЖКУ вы обязаны по закону.
Под полной или не полной оплатой надо видеть платежку - но вывоз мусора можете не оплачивать - это не ЖКУ. Пени на это они не имеют права начислять.
Я (и как многие соседи) - оплачивал вывоз мусора - это выгоднее, чем самому заниматься наймом контейнера.

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 05-05-2014 в 11:45, отредактировал пользователь Ziegfrid.)
05-05-2014 11:44
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Жанин Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 200
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #23
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
(05-05-2014 11:33)Ziegfrid писал(а):  katerina39 - не подписывать и просто оплачивать счета за коммунальные услуги.
УК само рано или поздно сообразит, что надо менять Договор (если придем к согласию).

А подписание договора с УК и оплата услуг никак не связаны между собой???
05-05-2014 13:42
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
katerina39 Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 22
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 0
Сообщение: #24
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Спасибо, Ziegfrid!
Квитанция на вывоз ТБО (почему расчет на двушку с коэффициентом 2, а не 1,5, например? Двушка -это не две квартиры, а все-таки одна, хоть и с увеличением площади) и + "содержание и ремонт помещений". Вот этот второй пункт для меня вообще загадка! Новый дом, о каком ремонте и содержании и за какой период идет речь детализации нет(

д.4, корп.1
05-05-2014 13:46
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Sergst Не на форуме
Модератор
******

Сообщений: 10,075
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 283
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #25
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Действительно, убирать его не нужно, лампочки менять не нужно, ТО для инженерии не нужно, двор мести тоже не нужно...

20-3-65 Подробные фото нашего комплекса здесь - http://photo.qip.ru/users/dc8acced264cc8f050a6/
ролики здесь http://www.youtube.com/playlist?list=PLT...e=view_all
05-05-2014 13:48
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #26
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Жанин - в нашем случае никак Wink По закону мы обязаны оплачивать ЖКУ, а подписывать Договор с невыбранной по тендеру Администрации Химок компанией УК Город Набережных - не обязаны. Я уже писал про легитимность УК (можно найти в сообщениях раньше).

(05-05-2014 13:46)katerina39 писал(а):  ... + "содержание и ремонт помещений".

Так называется статья расхода УК (любой) в Жилищном Кодексе, поэтому эта фраза и фигурирует в платежках. Раньше была иная фраза, пришлось через заявление директору УК менять её для всех.
Добавлено:
(05-05-2014 13:46)katerina39 писал(а):  ... и за какой период идет речь детализации нет(

Я уже писал ранее - в вашем ДДУ есть период - составляет 3 месяца.
В детализации выглядит как цифра "3" помноженная на метраж вашей квартиры - т.е. увеличившаяся площадь квартиры Wink

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 05-05-2014 в 13:55, отредактировал пользователь Ziegfrid.)
05-05-2014 13:53
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
katerina39 Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 22
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 0
Сообщение: #27
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
В моей бумажке цифра "3" нигде не фигурирует (есть обобщенное наименование услуги и сумма), поэтому и возникли вопросы. Теперь разобралась.
Большое спасибо за разъяснения!

д.4, корп.1
(Последний раз сообщение было отредактировано 05-05-2014 в 14:09, отредактировал пользователь katerina39.)
05-05-2014 14:06
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Fandorin Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 292
Зарегистрирован: Jan 2014
Рейтинг: 16
Сообщение: #28
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
(05-05-2014 11:44)Ziegfrid писал(а):  Прочтите свой ДДУ на квартиру - там вы подписывали при покупке квартиры, что обязуетесь оплатить вперед 3 месяца за ЖКУ, если не подпишите Договор с УК.
Только там вы должны оплатить Застройщику, а не какой-то там УК - т.е. квитанции обязаны быть от ООО "Экотаун". Там хитрая фраза еще есть в ДДУ - "и все понесенные застройщиком затраты" - тут они могут вставить лишние деньги...
Можете поглумиться над КС - попросить согласно ДДУ счет на ЖКУ от Экотауна Wink


УК должно согласовать перечень услуг и их стоимость с Администрацией, пока этого нет (Администрация грубо нарушает закон о ЖКХ). Договор можете не подписывать и далее - ничего вас не обязывает это делать (ни закон, ни тем более УК).


Платить за ЖКУ вы обязаны по закону.
Под полной или не полной оплатой надо видеть платежку - но вывоз мусора можете не оплачивать - это не ЖКУ. Пени на это они не имеют права начислять.
Я (и как многие соседи) - оплачивал вывоз мусора - это выгоднее, чем самому заниматься наймом контейнера.

Оплата по выставленному счету в пользу УК не является ли противоречием? Если договор с УК пока не подписываем, надо просить Застройщика выставить счет в его пользу в соответствии с п.4.1.6 ДДУ?
06-05-2014 17:11
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #29
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать предыдущее сообщение!>

Согласно закона ЖК РФ (Статья 155, пункт 7.4) это законно:
7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Согласно этому пункту (введен в прошлом году аккурат во время сдачи наших домов в эксплуатацию) у нашего Застройщика есть заключенный Договор с УК Город Набережных. По этому Договору УК имеет право выставлять счета от имени и в пользу Застройщика, если у Собственников не заключен Договор с УК.

Закон обязывает нас как собственников заключить Договор с УК, которая выбрана по тендеру, проведенному Администрацией Химок.
Пока этого тендера нет - мы как собственники можем оплачивать услуги ЖКХ УК, выбранной Застройщиком.
Заключать Договор с УК мы не обязаны при таком варианте выбора УК.

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 06-05-2014 в 17:29, отредактировал пользователь Sergst.)
06-05-2014 17:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Fandorin Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 292
Зарегистрирован: Jan 2014
Рейтинг: 16
Сообщение: #30
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Ziegfrid, согласен, я договор с УК не подписывал и не собираюсь. Вопрос несколько иного характера: у нас в п.4.1.6 ДДУ прописано, что если Участник не подписывает договор с УК одновременно с подписанием Акта, то Участник обязуется возместить Застройщику все затраты по оплате коммунальных и иных услуг УК. Я понимаю данный пункт следующим образом: если мы договор с УК не подписываем, то платим Застройщику.
Это первый момент.

Второй момент. В платежке имеется следующая расшифровка (как всем известно):
1. Вывоз ТБО и КГМ
2. Содержание и ремонт помещений.

Соответственно возникает вопрос - мне на данный момент никаких ТБО и КГМ вывозить не надо, таким образом для чего оплачивать?
Содержание и ремонт помещений - о каком ремонте помещений идет речь, если дома новые? И где, собственно, счет за коммунальные услуги за три месяца, как прописано в п.4.1.6 ДДУ?

P.S. Ziegfrid, обращаюсь к Вам к руководителю инициативной группы, если потребуется помощь - обращайтесь.
06-05-2014 17:52
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
Exclamation Договор с УК - обсуждение! irinkamn 666 297,803 24-08-2015 14:46
Посл. сообщение: titanium

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  










Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 8,668
» Последний зарегистрировавшийся участник: Edemvovlad
» Всего тем: 4,575
» Всего сообщений: 294,121

Вся статистика