Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Договор с УК - вариант инициативной группы.
Автор Сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #31
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Fandorin - я не руководитель инициативной группы, пока наверное просто "инициатор инициативной группы" Wink

Насчет пункта 4.1.6 - можете попросить официальную платежку от Застройщика, но Застройщик, ссылаясь на Договор с УК ГН (между Застройщиком и УК ГН, предоставлять нам он не обязан этот договор) и на Статью 155, пункт 7.4 может выставить вам платежку на ЖКУ за 3 месяца от имени УК Город Набережных. И мы обязаны оплатить именно эту платежку.

В платежке статья "Содержание и ремонт помещений" будет содержать тариф (39,26 руб./кв.м.) и площадь помещения. Вот тут и найдете спрятанные 3 месяца (вместо скажем 50 кв.м. там будет стоять 150 кв.м.) Причем это оплата вперед за будущие 3 месяца!

Вывоз ТБО и КГМ - можете не оплачивать - это не относится никак к оплате коммунальных услуг и "Содержание и ремонт помещений". Требуйте выставление платежки нужного вам образца. Пишите официальное письмо.
Свое отношение к этой статье я уже писал - относительно дешево и безгеморойно, и я поэтому их (8400) оплатил.

Статья "Содержание и ремонт помещений" - так она звучит у многих в Договоре с УК (а может согласно того же закона о ЖКХ звучать как "Плата за жилое помещение" или более правильнее "Содержание и ремонт жилого помещения"), поэтому такая несколько некорректная формулировка и присутствует в нашем Договоре с УК и в наших платежках.

P.S.: В законе нашел вышеуказанную мной правильную формулировку (Статья 154 Пункт 1 и 1.1) ):
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги .... включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 06-05-2014 в 18:18, отредактировал пользователь Ziegfrid.)
06-05-2014 18:03
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ТаТ Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 4
Зарегистрирован: Dec 2013
Рейтинг: 0
Сообщение: #32
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Сегодня позвонила в УК. Женщина, которая ответила через 5 мин ожидания, начала хамить уже с первой минуты разговора. Никаких контактов и телефонов, с кем можно решить мой вопрос не дала. И сказала, что УК не собирается менять договор, после чего бросила трубку.Undecided

д. 21 корп. 3 кв. 74
20-05-2014 10:32
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
mklochkov Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 2,923
Зарегистрирован: Aug 2012
Рейтинг: 172
по просьбам желающих самый общительный
Сообщение: #33
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
ТаТ, даже и не знаю, что вам сказать. Мне — не хамят, но у меня при подобных раскладах разговор короткий — заявление, входящий номер, «а теперь изложите то же самое письменно».
Добавлено:
Они имеют право договор не менять. Вы не обязаны подписывать договор на их условиях.
В этом случае, как только они получили от вас первые деньги по платёжке за ЖКХ, они подписались под тем, что работают по постановлению правительства РФ № 354. В пункте 7 этого постановления об этом явно написано.

Набережный проезд, д. 6 (строительный — 2), кв. 74
Временно живу в д. 12
(Последний раз сообщение было отредактировано 20-05-2014 в 10:49, отредактировал пользователь mklochkov.)
20-05-2014 10:47
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Марина Королёва Не на форуме
злюка-закорюка
*****

Сообщений: 10,277
Зарегистрирован: May 2012
Рейтинг: 372
помощь в развитии сайта самый общительный Подарок
Сообщение: #34
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
А если бы они почитали главу 3 и внимательно почитали п.24 - то они бы поняли, что юристам Урбан групп пора как-то повышать свою квалификацию.

[Изображение: do_U0_S2_Gspj_A.jpg]
20-05-2014 11:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Ziegfrid Не на форуме
Дом №8 корпус 2 кв.60.
*****

Сообщений: 3,463
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 172
лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #35
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Решил ответить на все заданные ранее вопросы одним ответом!
Заодно написать правильную формулировку для жителей комплекса, принявших свои квартиры у Застройщика и оплативших квитанцию за 3 месяца обслуживания ЖКУ (вывоз мусора я не учитываю тут как услугу обязательную к оплате).

Были заданы вопросы:
(05-05-2014 10:31)zhitel21 писал(а):  ... Каким образом будет согласовываться новая редакция договора с УК? ... Я так понимаю, чтобы УК пошла на уступки необходимо, что бы определенное количество жителей настаивало на подписании договора с правками?...
(05-05-2014 11:28)katerina39 писал(а):  ... вопрос: как действовать, если тот договор, который всучили, не устраивает, а УК настаивает на своей редакции? Подписывать эту версию и дальше оформлять протокол разногласий или не подписывать ничего вообще, пока не приедем с УК к согласию?
(05-05-2014 13:42)Жанин писал(а):  А подписание договора с УК и оплата услуг никак не связаны между собой???


Ответ:

Спасибо Максиму, что указал такую интересную статью в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. в редакции 26.03.2014 г.

Если УК ООО "УК "Город набережных" отказывается вам предоставлять те или иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом согласно приведенного прайс-листа, находящегося на стенде организации в офисе УК (д.8 к.2), то есть такая Статья II ("Условия предоставления коммунальных услуг") пункт 7, которая гласит:

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.


Это означает, что если вы не подписали договор с УК и оплатили (и исправно оплачиваете) квитанцию (-ии), выставленные вам УК, то все услуги, которые УК оказывает за дополнительную плату по прайс-листу (т.е. переустановка батарей и т.п.), размещенному на стенде УК, управляющая компания обязана оказывать эти услуги согласно этому пункту правил!

Т.к. протокол разногласий к договору с УК составлялся с учетом ЖК РФ и согласно этим правилам, которые в обязательном порядке регламентируют работу любых управляющих компаний, а ООО "УК "Город набережных" не привел никаких доводов по вычеркиванию тех или иных пунктов из договора (тем самим ухудшив договор), то подписывать договор с УК в таком виде нельзя!
При этом УК будет в обязательном порядке обслуживать ваше жилое помещение в составе многоквартирного дома согласно вышеприведенным правилам.


Исходя из этого, если УК отказывает вам в той или иной платной услуге, то необходимо написать официальное письмо на имя Генерального директора УК следующего содержания:

Генеральному директору
ООО "УК "Город набережных"
ФИО

от Собственника квартиры по адресу:
АДРЕС
ФИО СОБСТВЕННИКА

Заявление.

Согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. в редакции 26.03.2014 г. (Пункт 7 Правил) прошу Управляющую компанию ООО "УК "Город набережных" выставить счет и выполнить работы согласно следующему перечню работ, который указан в прайс-листе, вывешенном в офисе УК:

Таблица с перечнем услуг, количеством, ценой услуги, стоимостью услуг.
В конце таблицы - ИТОГО.

Дата __________________ Подпись / Расшифровка подписи /

141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.
(Последний раз сообщение было отредактировано 22-05-2014 в 9:06, отредактировал пользователь Ziegfrid.)
21-05-2014 8:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
AnnaChe Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 144
Зарегистрирован: Dec 2013
Рейтинг: 3
Сообщение: #36
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Так когда же мы прийдет к общему знаменателю с УК?за перекрытие стояка из за того,что нас топят соседи 2000рублей!!!скорее всего это обсуждалось уже,но с маленьким ребенком времени не много лопатить всё))так что извините за по вторые вопросы

Дом 4 корп 1
(Последний раз сообщение было отредактировано 28-06-2014 в 18:00, отредактировал пользователь AnnaChe.)
22-06-2014 8:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Марина Королёва Не на форуме
злюка-закорюка
*****

Сообщений: 10,277
Зарегистрирован: May 2012
Рейтинг: 372
помощь в развитии сайта самый общительный Подарок
Сообщение: #37
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
Если вас топят, то УК не имеет права брать с вас деньги за перекрытие стояка!!!! Это вымогательство! Так и скажите. Это аварийная ситуация.
Перекрытие стояка за деньги это только в случае замены батарей (личные хотелки).

[Изображение: do_U0_S2_Gspj_A.jpg]
(Последний раз сообщение было отредактировано 22-06-2014 в 9:31, отредактировал пользователь Марина Королёва.)
22-06-2014 9:28
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
5511ZXC Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 2
Зарегистрирован: Jun 2014
Рейтинг: 0
Сообщение: #38
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
а смета когда будет?они же обещали все ответы в течении 20дн.
27-06-2014 9:41
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ГлазастыйМышь Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 595
Зарегистрирован: Jan 2013
Рейтинг: 53
Сообщение: #39
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
ну так 20 дней не прошло. Посмотрим как выйдет

4к2 / 062.
Дорога в Изумрудный город была очень страшной, именно поэтому она была из желтых кирпичей
27-06-2014 11:04
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Valya Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 16
Зарегистрирован: Oct 2015
Рейтинг: 2
Сообщение: #40
RE: Договор с УК - вариант инициативной группы.
(04-02-2014 10:50)Ziegfrid писал(а):  Соседи!
Во вложении - проработанный инициативной группой жильцов Договор управления Многоквартирным домом, с учетом правок от УК в лице предыдущего директора Батлука.

Для понимания проделанной работы выкладывается для чтения Договор с УК, а так же таблица разногласий (сделано для формата А3):



В таблице разногласий все основные строки пронумерованы.
Приветствуются комментарии, в которых будет указана страница документа и порядковый пункт обсуждаемой строки (для быстрого поиска). Можно указывать и номер пункта Договора с УК.

Все не относящиеся комментарии будут переноситься в существующую тему, которая будет переименована в Обсуждение Договора с УК!

P.S.: Приложения к Договору будут появляться по мере их обработки инициативной группой и заменят это сообщение!
Добавлено:
Подскажите, пжл, как связаться с инициативной группой. Создан ли общественный совет и как в него войти?
Я хочу принимать участие в его работе. Недавно стала жить в городе набережных и у меня есть вопросы с УК, в одиночку они не решаются. Много недоделок у застройщика. Скоро он уйдет и мы останемся с ними. А мы должны стребовать их устранение, как долевые участники. Например, приямки и вход в кладовые в плохом состоянии в некоторых домах и зимой они покроются наледью. В подъездах лестницы раздолбаны, навели лоск только на первых этажах. Не дают допуск на крышу для установки ТВ-антенн. На набережной тоже есть недоделки. Столбики на тротуарах стоят слишком близко к проезжей части и многие машины бьются, а цепи мешают выходить их машины. Нет достаточного количества тропинок и люди идут через газоны и кусты.
(Последний раз сообщение было отредактировано 02-11-2015 в 10:31, отредактировал пользователь Valya.)
02-11-2015 10:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
Exclamation Договор с УК - обсуждение! irinkamn 666 292,196 24-08-2015 14:46
Посл. сообщение: titanium

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  










Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 8,587
» Последний зарегистрировавшийся участник: Alex056
» Всего тем: 4,482
» Всего сообщений: 293,795

Вся статистика