Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Вопросы по перепланировке
Автор Сообщение
Ирина Теплых Не на форуме
Urban Group
***

Сообщений: 556
Зарегистрирован: Jul 2014
Рейтинг: 36
Сообщение: #1
Вопросы по перепланировке
Уважаемые форумчане,

Мы решили выделить тему с перепланировками в отдельную ветку на форуме. Здесь мы будем размещать справочную информацию по данной теме, информировать о ходе работ по контролю за перепланировками и выкладывать различные примеры перепланировок.
Добавлено:
Для начала предлагаем разобраться в определениях перепланировки и переустройства помещения, а также познакомиться с этапами процесса согласования перепланировки.

Согласно Ст. 25 Главы 4. ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения включает в себя перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; переустройство существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и др.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К перепланировке жилого помещения относятся перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Процесс согласования включает в себя ряд действий по сбору и предоставлению в орган местного самоуправления пакета документов:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, в котором необходимо указать срок и режим производства ремонтно-строительных работ.
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Заявление о согласовании перепланировки рассматривается в течение сорока пяти дней после подачи пакета документов. По результатам рассмотрения заявления должно быть принято одно из двух решений: согласование либо отказ в согласовании перепланировки. На изготовление и отправку соответствующего решения органу местного самоуправления дается три дня.

Только Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Обращаем внимание, что согласно п. 3.4 Постановления администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области" заявители, приступая к переустройству помещений, обязаны информировать организации, эксплуатирующие многоквартирный жилой дом.
(Последний раз сообщение было отредактировано 07-08-2014 в 17:51, отредактировал пользователь Ирина Теплых.)
07-08-2014 17:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Yakko Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 1,989
Зарегистрирован: Oct 2011
Рейтинг: 82
Сообщение: #2
RE: Вопросы по перепланировке
Цитата:обязаны информировать организации, эксплуатирующие многоквартирный жилой дом.[/b]

Ключевое слово "информировать", а не платить какие-то деньги за какие-то согласования )
(Последний раз сообщение было отредактировано 15-12-2014 в 13:47, отредактировал пользователь Sergst.)
07-08-2014 19:32
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
supermax Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 1,032
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 70
Сообщение: #3
RE: Вопросы по перепланировке
Ирина Теплых, объясните нам пожалуйста, почему УК берет деньги за согласование?
07-08-2014 22:29
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Dizko Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 376
Зарегистрирован: Oct 2013
Рейтинг: 10
Сообщение: #4
RE: Вопросы по перепланировке
(07-08-2014 17:38)Ирина Теплых писал(а):  Уважаемые форумчане,

Мы решили выделить тему с перепланировками в отдельную ветку

Раз уж Вы решили выделить данный вопрос в отдельную тему.
Ирина, прокомментируйте пожалуйста следующий момент...
На нашем плане ДДУ, в коридоре указана перегородка, при передаче нам помещения её не было. Она не является несущей, но тем не менее факт её отсутствия я уже озвучил...
Как быть в данной ситуации? Мы её не сносили, т.е. перепланировку не делали, но на плане она есть. При передаче её не было и сейчас она ни откуда не возьмется...
Замеры БТИ получается тоже сделаны без перегородки и значит ошибочны.

Ответьте пожалуйста "кто виноват и что делать" (с) ?

Константин
07-08-2014 23:05
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
markina547 Не на форуме
Новосел
*****

Сообщений: 1,015
Зарегистрирован: Feb 2014
Рейтинг: 58
Сообщение: #5
RE: Вопросы по перепланировке
(07-08-2014 22:29)supermax писал(а):  Ирина Теплых, объясните нам пожалуйста, почему УК берет деньги за согласование?

Я вчера была в клиентском отделе по поводу перепланировки. Тоже задала вопрос- почему нужно платить деньги за согласование. Мне ответили , что если у Вас есть лицензия, то делайте сами. Я звонила в архит. отдел в Химках еще до ремонта (в апреле) ,чтоб уточнить этот вопрос. Я уже не помню как зовут специалиста по перепланировкам - она сказала, что можете все сделать самостоятельно и принести весь пакет документом ко мне на подпись. я считаю, УГ спекулирует этой темой. Нужно внимательно изучить этот вопрос с точки зрения "рекомендовано" или "обязательно"
08-08-2014 7:41
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
marsel Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 2,365
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 185
Сообщение: #6
RE: Вопросы по перепланировке
Ирина Теплых, не могли бы вы пояснить. При подаче заявления на перепланировку/переустройство нужно к нему прилагать технический паспорт на квартиру. Вопрос: какой давности паспорт?
08-08-2014 8:34
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
DIvanVas Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 806
Зарегистрирован: Apr 2012
Рейтинг: 225
лидер рейтинга
Сообщение: #7
RE: Вопросы по перепланировке
Ирина Теплых, у меня к Вам следующий вопрос:   Урбан Проект делает делает перепланировку по проекту? Основной вопрос - частичное перекрытие второго уровня для двухуровневых квартир, где без проекта и его защиты согласовать перепланировку просто нельзя (перепланировка по эскизу к этому не относится). Такой проект проектная организация может выполнить только после получения права собственности. Но есть примеры, где Ваши клиенты заказывают полный комплекс работ по проекту с перекрытием второго уровня и начинают его выполнение до получения права собственности. Как в таком случае будет проходить процедура получения собственности: с уже измененными данными БТИ, или это уже "проблемы" собственника? Иван   

г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 2, корп. 3
Ключи получены!
08-08-2014 8:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
alsu-sh Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 1,294
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 10
Сообщение: #8
RE: Вопросы по перепланировке
Перепланировка - дело серьезное... не один раз слышала о самостоятельном решении и вообще без документов, а потом были трещины в стенах... правда, я о старом жилом фонде говорю (в котором постоянно и жила раньше, и уххх чего только от соседей не натерпелась). Тут я вот что думаю, если документально все сделают и еще план перепланировки мне подготовят, то я готова заплатить, вообще без вопросов.Rolleyes
08-08-2014 8:59
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Rumpel Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 190
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 5
Сообщение: #9
RE: Вопросы по перепланировке
А правда,что если имеет место быть нарушение облика фасада, то это нарушение закона и жильё может быть вообще отобрано?

Big Grin
08-08-2014 13:12
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Mimimisha.Dobrosolntsev Не на форуме
Мятный лакей.
****

Сообщений: 439
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 26
Сообщение: #10
RE: Вопросы по перепланировке
(08-08-2014 13:12)Rumpel писал(а):  А правда,что если имеет место быть нарушение облика фасада, то это нарушение закона и жильё может быть вообще отобрано?
Насчет этого не знаю,но я слышал,что незаконная перепланировка грозит снятием гарантии застройщика,это точно.

ю тач ми талала - ммм...май дин дин дон.Blush
08-08-2014 13:17
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
Information Ответы на частозадаваемые вопросы Sergst 23 102,918 02-10-2018 11:34
Посл. сообщение: diprok
Information Комментарии и обсуждение темы "Вопросы Застройщику" Ziegfrid 2,250 704,536 14-05-2017 14:36
Посл. сообщение: mklochkov
Question Вопросы Застройщику через представителя Urban Group и ответы на них Ziegfrid 2,811 1,505,930 03-05-2017 23:02
Посл. сообщение: LenaLena

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  










Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 8,620
» Последний зарегистрировавшийся участник: Yuyu
» Всего тем: 4,526
» Всего сообщений: 293,964

Вся статистика