30-09-2016, 14:52
(30-09-2016, 14:17)PavSuslo Писал(а): Если так, то как власти вообще позволили построить и сдать дома без обеспечения проезда?
(данный вопрос означает, законно ли позволили, а если незаконно - то что нарушено?)
все не так.
по крайней мере, как это представляю себе я. Возможно, мамачолли поправит меня.
Единого решения нет. никто в нашей стране ничего в этом не понимает, оттого ВАС постоянно публикует свои решения, которые противоречат друг другу и каждый случай рассматривается индивидуально.
поэтому, как вижу это я:
кратко) на пару страниц. наши юристы на сотни страниц в исках к пучкову это описывают, итак:
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, 38 ЖК РФ земельный участок под домом после его постройки является общим имуществом домовладельцев. Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков (покупателей) земля становится их общей собственностью.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Порядок приемки и ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию регламентирован на сегодняшний день ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и рядом подзаконных нормативных актов, принятие которых предусмотрено в рамках Кодекса, а также п. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", который предусматривает приемку многоквартирных жилых домов при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
возвращаемся снова к ст. 36 ЖК
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
т.е. прямой нормы нет. и нигде не написано, что застройщик должен межевать его (хотя, по логике должен). этим мусье и пользуется:
до ввода в эксплуатацию должны быть "установлены размеры и границы участков" (а не отмежеваны, и не поставлены на учёт). Вот они и установлены, о чём можно узнать, например, из приложений к договору управления, где указана площадь участка, с примечанием: "Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством". А когда он будет сформирован и передан, и будет ли - это, выходит, зависит от интересов мусье.
дальше.
право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме; при этом свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности на земельный участок, не выдается (оформляются только свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирного дома).
теперь кратко: есть участок под ЖК, строят дома, потом межуют и придомовую территорую отдают УК для обслуживания и эта земля жителей, как участников ДДУ, межквартальные проезды, получившиеся после межевания отдают городу, который их начинает обслуживать.
я об этом писал и неоднократно.
поэтому, когда мы выбрали новую УК (и заодно мусье решил с нами посудится из-за земли) никто не знал, где наша придомовая территория. И мы за свой счет нанимали экспертизу по каждому МКД для определения придомовой территории.
кстати, она определяется целой кучей подзаконных актов:
Требования земельного законодательства относительно границ и размеров земельных участков определены в общем плане в ст.33, 36 ЗК РФ, Федеральным законом "О землеустройстве" (РГ. 2001. 23 июня), Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" (РГ. 2000. 10 янв.), постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (РГ. 2002. 10. авг.; 2003. 27 нояб.).
Подробный порядок определения размеров и установления границ земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, установлен Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа 2000 г.) (РГ. 1997. 10 окт.; 1998. 16 апр.).
и на основании этого мы мусье бьем в судах, т.к. получается, что продажа бэкъярдов для таунов-это продажа нам нашей же придомовой территории.
заодно, мы для нашей УК определяем границу ответственности. Правда, для пухляка это не играет роли, т.к. он из вредности не убирает межквартальные проезды, а городу мусье их отдавать не спешит, в итоге, непонятно, что будет зимой, но наша УК для нас будет чистить выезд, мы уже договорились и будет чистить нашу часть парковки, а пухялковские линейки не знаю, что будут делать. Либо он одумается, либо они после зимней блокады тоже к нам перейдут.
готов ответить на вопросы по земле)