Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 2 - Средняя оценка: 4.5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Как сменить УК
Автор Сообщение
irinkamn Отсутствует
Почетный житель
*****

Сообщений: 8,349
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 417
лидер рейтинга знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #1
Как сменить УК
Пусть будет здесь информация о том, как сменить УК Wink

10:13 24/10/2014

Вам надоели грязь в лифте и разбитая лампочка в подъезде, которую не меняют годами? Представитель ЖЭКа хамит вам и не отвечает на звонки с жалобами? Эксперты рынка ЖКХ рассказали сайту "РИА Недвижимость", как добиться смены давно надоевшей управляющей компании и выбрать приличную новую.

Повод для "развода"

Жильцы вправе жаловаться практически на любую некачественно оказанную услугу: и жилищную, и коммунальную – от низкой температуры горячей воды в кране до непочиненной крыши, говорит руководитель Государственной жилищной инспекции Подмосковья Александр Коган.

Недовольным собственникам сначала стоит попытаться обратиться с заявкой в управляющую компанию, замечают в Мосжилинспекции. Добросовестные организации отреагируют оперативно. Если же управляющая компания проигнорирует обращение, пора обращаться в жилищную инспекцию. Тем более, у владельцев уже будет подтверждение, что услуга оказывается некачественно – зафиксированная в УК заявка.

Решаем сообща

Нередко, несмотря на все жалобы жильцов и старания инспекторов, управляющая компания продолжает работать из рук вон плохо. Если грязь и вонь, битое стекло и зловещая темнота будут по-прежнему встречать жильцов в подъезде после рабочего дня, стоит задуматься о смене лодырей на более ответственную фирму.

В настоящее время сделать это не так просто.

"Договор с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год и не более чем 5 лет", – рассказывает директор департамента ЖКХ, электроснабжения и повышения энергетической эффективности министерства строительства и ЖКХ РФ Оксана Демченко. По ее словам, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он будет автоматически продлеваться на тот же срок и на прежних условиях.

Таким образом, разгневанным жильцам придется созвать внеочередное очное собрание собственников, инициировать которое может любой из собственников, и проголосовать за отказ в одностороннем порядке от услуг УК.

Согласно Жилищному кодексу, инициатором может стать любой из жильцов. Он должен разослать всем соседям заказные письма за десять дней до начала собрания или же вручить каждому из них под роспись повестку. В ней гражданин должен указать сведения о себе, дату, место и время проведения собрания, вопросы встречи и способ, как можно ознакомиться с материалами собрания.

Часто активным гражданам просто не удается собрать необходимый кворум. Явиться должна половина собственников квартир дома, а организаторам не всегда удается выбрать удобное такому количеству людей время.

В этом случае законодательство разрешает провести заочное собрание. После получения извещения о его проведении собственники должны отправить или передать свои решения по адресу, указанному в повестке. В письме надо указать сведения о себе и номер свидетельства о собственности на квартиру.

Для одобрения решения необходимо заручиться поддержкой большинства принявших в собрании жильцов.

Запасаемся доказательствами

Однако решение общего собрания о досрочном расторжении договора с УК не гарантирует прекращение отношений с ней, если не подошел срок окончания договора управления, указывает представитель Минстроя. Компания может обжаловать свою "отставку" в суде. По словам Демченко, спонтанное, ничем не подкрепленное решение собственников не станет для суда веской причиной для расторжения договора управления в одностороннем порядке.

"На случай оспаривания в суде управляющей организацией решения о расторжении договора управления собственникам необходимо иметь доказательства неисполнения УК условий договора", – говорит она.

Доказательствами могут быть копии жалоб собственников в УК или в региональную госжилинспекцию и документы по итогам проверок – протоколы и постановления о привлечении управляющей организации или ее должностных лиц к административной ответственности.

Граждане могут рассчитывать на помощь жилищных инспекторов в борьбе с недобросовестными управляющими компаниями, заверяет Коган. Он указывает, что жители в ходе прений в суде могут подать ходатайство о привлечении ГЖИ в качестве третьего лица. В этом случае инспекторы смогут сами прийти в суд и поддержать позицию собственников.

Новые правила игры

В ближайшем будущем процедура развода жильцов и УК существенно упростится. В России вводится лицензирование в сфере управления жильем, и теперь управляющие компании должны будут до мая 2015 года получить лицензии для того, чтобы заниматься своей деятельностью.

Как отмечает Коган, до 1 апреля 2015 года собственников оповестят о том, что их УК обратилась за получением лицензии. В течение месяца после извещения собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.

Но и получение лицензии управляющей компанией не означает, что она становится неприкосновенной. Для того, чтобы потерять право управления домом, ей или ее должностным лицам будет достаточно получить два раза за календарный год административное наказание, назначенное судом, за неисполнение предписаний госжилинспекции, говорит Демченко из Минстроя.

Жильцам в этой схеме достаточно лишь своевременно пожаловаться в ГЖИ, остальное возьмут на себя органы власти. После того, как УК получит второе взыскание, Госжилинспекция проинформирует об этом орган местного самоуправления. Тот должен уведомить жильцов и ресурсоснабжающие организации о наличии основания для расторжения договора с УК. Сроки и порядок информирования установит правительство России.

У жильцов в течение двух месяцев будет право на общем собрании воспользоваться правом "вето" и оставить компанию работать. Если этого не произойдет, компания будет вынуждена отказаться от обслуживания дома.

"Таким образом, с введением лицензирования в России появляется новый механизм борьбы с недобросовестными УК, причем он требует минимальных усилий со стороны граждан – ведь в этом случае инициатива лишения УК права управления домом исходит от жилищной инспекции", - говорит Демченко.

Есть ли жизнь без УК

После изгнания недобросовестной УК собственники должны решить вопрос о том, как в дальнейшем будет управляться их дом.

В течение 15 дней с момента получения уведомления от ГЖИ о прекращении действия лицензии управляющей компании орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников. На него будет вынесен вопрос о выборе способа управления домом, говорит Демченко.

Жильцам не обязательно нанимать другую УК - они могут принять решение о создании ТСЖ. Жители дома, где расположено менее 16 квартир, могут также взять дом в непосредственное управление, когда напрямую будут заключаться договоры с теми, кто будет дом обслуживать, ремонтировать и поставлять коммунальные ресурсы.

Если жильцы не смогут принять решения по тем или иным причинам, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца.

Все это время, пока не будет выбрана новая управляющая компания или новая форма управления домом, управляющая организация, потерявшая лицензию, обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности, заключает представитель Минстроя.


Читать далее: http://riarealty.ru/home_advice/20141024...z3H5DqyP1O
24-10-2014 20:10
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Abram17 Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 3,094
Зарегистрирован: Mar 2013
Рейтинг: 122
Сообщение: #2
RE: Как сменить УК
Бредятина полная.
24-10-2014 22:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
diprok Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 209
Зарегистрирован: Jul 2012
Рейтинг: 25
Сообщение: #3
RE: Как сменить УК
дайте им шанс
24-10-2014 22:16
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 6,935
Зарегистрирован: Sep 2011
Рейтинг: 277
помощь в развитии сайта лидер рейтинга администрация форума знающий все тонкости
Сообщение: #4
RE: Как сменить УК
в реале - неосуществимо
24-10-2014 22:34
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Abram17 Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 3,094
Зарегистрирован: Mar 2013
Рейтинг: 122
Сообщение: #5
RE: Как сменить УК
Мы в деревне сделали, но очень захотеть надо, да и без рукопашной не обойтись.
24-10-2014 22:46
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Vetka Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 1,109
Зарегистрирован: Jun 2013
Рейтинг: 33
Сообщение: #6
RE: Как сменить УК
Было бы здорово, если бы эта публикация сопровождалась реальной succsess story. А то в теории все просто, а на практике жильцы на собрание собраться не могут.

be the change you want to see
25-10-2014 13:30
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
_NZ_ Не на форуме
Старожил
****

Сообщений: 387
Зарегистрирован: Aug 2013
Рейтинг: 39
Сообщение: #7
RE: Как сменить УК
Был председателем многоквартирного дома (башня 215 кв.) в Москве.
Для того чтобы поменять УК нужно всего 50,1 % голосов. Сменил компанию, которая нам подселил ЖЕК. Вернул обратно ГУП. Делается все просто. Так что, когда будет построен дом, если что-то не устроит, достаточно одного - двух помощников для того чтобы решить проблему по смене УК или решению других вопросов.

01к1-129
25-10-2014 19:11
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
irinkamn Отсутствует
Почетный житель
*****

Сообщений: 8,349
Зарегистрирован: Jan 2012
Рейтинг: 417
лидер рейтинга знающий все тонкости самый общительный
Сообщение: #8
RE: Как сменить УК
(25-10-2014 13:30)Vetka писал(а):  Было бы здорово, если бы эта публикация сопровождалась реальной succsess story. А то в теории все просто, а на практике жильцы на собрание собраться не могут.
Это и так здорово, без если. Теория всегда проще практики, кто бы спорил. Но есть перечень действий, это уже хорошо, хуже когда вообще нет понимания что и как надо, "куда бежать".
Если очень надо будет - станем действовать, и собрание соберем, тем более голосовать заочно можно по закону, надо только правильно все оформить.
25-10-2014 20:24
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Физик Не на форуме
Заехали, но ремонт не закончили ;)
****

Сообщений: 706
Зарегистрирован: Dec 2011
Рейтинг: 52
знающий все тонкости
Сообщение: #9
RE: Как сменить УК
Про непосредственное управление домом, где менее 16 квартир, надо поизучать...
25-10-2014 20:46
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Abram17 Не на форуме
Почетный житель
*****

Сообщений: 3,094
Зарегистрирован: Mar 2013
Рейтинг: 122
Сообщение: #10
RE: Как сменить УК
Друзья, рассуждать можно скока хочешь и еще вдвое.
25-10-2014 22:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  










Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 8,784
» Последний зарегистрировавшийся участник: 89264203267
» Всего тем: 4,708
» Всего сообщений: 294,568

Вся статистика