Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 4 - Средняя оценка: 3.75
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Страница юриста 2
03-02-2018, 16:47 (Последний раз сообщение было отредактировано 03-02-2018 в 16:48, отредактировал пользователь Anyta.)
Сообщение: #1481
RE: Страница юриста 2
Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
- при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
- если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.
Добавлено:
Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
- при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
- если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.
Цитировать это сообщение
06-02-2018, 23:57
Сообщение: #1482
RE: Страница юриста 2
Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по подарочному сертификату?

Достаточно часто застройщики, заключая ДДУ, предлагают дольщикам участие в различных акциях, в том числе, по выполнению ремонтных работ в квартирах, приобретенных дольщиками по ДДУ.
При этом стоимость ремонтных работ закладывается в стоимость квартир, а дольщик получает на руки "подарочный сертификат" с обязательством застройщика выполнить отделку квартиры определенного класса в конкретный срок.

Получается, что дольщики переплачивают за квартиры в обмен на ремонт от застройщика, а впоследствии, когда просрочка достигает 4-5 месяцев, обращаются к нам с вопросом, можно ли взыскать неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по сертификату?

Основная сложность в том, что при таком оформлении весьма проблемно доказать возмездный характер ремонтных работ по сертификату (и действительно, ведь на руках у дольщика только подарочный сертификат, который сам по себе не приобретался дольщиком, а сумма за его приобретение уже заложена в цену квартиры). При этом именно возмездность договора позволяет квалифицировать его как договор с потребителем, который дает право требовать неустойку за просрочку.

Что же судебная практика?
Итак,вчера у нас состоялось первое решение о взыскании неустойки за просрочку выполнения ремонтных работ застройщиком по подарочному сертификату:

судья Палагина А.А. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 неустойку только за просрочку выполнения работ по улучшенной отделке, оплату за которую дольщик вносил дополнительно. Просрочку выполнения работ по самому подарочному сертификату суд не признал достаточным основанием для взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей и в данном требовании отказал.

Получается, что соглашаясь на подобные акции с подарочными сертификатами на ремонт, дольщикам необходимо иметь в виду, что за нарушение сроков выполнения ремонтных работ по сертификату застройщика скорее всего не привлечь к ответственности и неустойку не взыскать, хотя по факту ремонтные работы являются 100% возмездными и дольщиком оплачены.
Понятно, что в такой ситуации сделать ремонт в срок или как можно с меньшей просрочкой в интересы застройщика и его подрядчиков не входит, а значит, над таким предложением о скидке в виде подарочного сертификата дольщикам стоит хорошенько подумать.

Более подробно о том, чем руководствовался суд, вынося данное решение, обязательно напишем позднее, когда получим мотивированное решение по делу.
Следите за нашими публикациями и будьте в курсе интересных новостей!
Цитировать это сообщение
10-02-2018, 21:24
Сообщение: #1483
RE: Страница юриста 2
ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,75 % до 7,5 %.

09 февраля ЦБ РФ принял решение о снижении с 12 февраля 2018 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,5 %.
Таким образом, ЦБ продолжает снижать ключевую ставку и в 2018 году.
Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 23 марта 2018 года.
Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/
Цитировать это сообщение
13-02-2018, 21:48
Сообщение: #1484
RE: Страница юриста 2
Конституционный Суд РФ разъяснил, что размер платы за содержание помещений в МКД может различаться по видам собственников.

В Конституционный Суд РФ обратился гражданин, которого не устраивало, что за содержание общего имущества в доме общее собрание собственников его помещений установило разные ставки платы: с 1 кв. м собственники квартир должны были платить больше, чем собственники коммерческих помещений (25 рублей с 1 кв. м квартиры, 10 рублей с 1 кв. м машино-места и 14 рублей с 1 кв. м коммерческого помещения).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П отметил, что нет каких-либо правил, которые бы предписывали или исключали возможность при определении платы учитывать среди прочего:

- назначение помещений (жилое/нежилое);
- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений;
- характер использования нежилых помещений.

То есть само по себе установление разной платы для собственников жилых и нежилых помещений действующее законодательство не нарушает.

При этом произвольно выбирать подобные критерии, которые влияют на долю участия собственников в обязательных расходах, нельзя. Следует соблюдать баланс интересов различных категорий собственников.
Кроме того, платежи должны быть достаточными для того, чтобы состояние дома отвечало санитарным и техническим требованиям.
Цитировать это сообщение
17-02-2018, 23:20
Сообщение: #1485
RE: Страница юриста 2
Минстрой России сокращает сроки для признания объекта долевого строительства "проблемным" и обещает достроить в 2018 году 360 "проблемных объектов".


14 февраля Глава Минстроя сообщил на селекторном совещании по вопросу решения проблем граждан-участников долевого строительства, что в 2018 году будет достроено 360 «проблемных объектов» долевого строительства - подобные обязательства взяли на себя регионы России в планах-графиках, отправленных в Минстрой России.
Для сравнения: в 2017 году были достроены 140 «проблемных объектов» долевого строительства, в правах были восстановлены порядка шести тысяч семей дольщиков.

При этом ведомство запрещает регионам переносить даты достроек объектов без подтвержденных объективных обоснований. В форму плана-графика добавится конкретный параметр со сроками восстановления прав граждан, ежеквартально регионы будут отчитываться, как он соблюдается.

Важным нововведением является внесение изменений в Приказ Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр
"Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан", предусматривающих сокращение срока неисполнения обязательств по ДДУ с 9 до 6 месяцев, после чего объект незавершенного строительства будет отнесен к "проблемным объектам". Это позволит быстрее приступить к решению проблем граждан.
Данные изменения вступают в силу уже 23 февраля 2018 года.
Цитировать это сообщение
24-02-2018, 8:58
Сообщение: #1486
RE: Страница юриста 2
Уважаемые дольщики!

Представляем Вашему вниманию решение судьи Багринцевой Н.Ю. Тушинского районного суда о взыскании неустойки с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы).

По данному делу суд взыскал:

- неустойку за просрочку в полном объеме - в размере 634 591, 67 рублей, указав, что считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательства;

- штраф - в полном объеме в размере 318 796 рублей;

- расходы на представителя - в полном объеме - 35 000 рублей, указав что данная сумма соответствует принципам разумности и справедливости.

В целом в Тушинском районном суде хорошая практика по неустойке, поэтому если у дольщиков имеется возможность оформить регистрацию на территории подсудной данному суду, то мы рекомендуем подавать на неустойку в Тушинский районный суд.


Прикрепления Изображения
                   
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
  Страница юриста Anyta 693 272,981 30-07-2014 16:00
Посл. сообщение: Anyta

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Политика конфиденциальности




Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль
  





Поиск

(Расширенный поиск)

Статистика форума
» Участников: 7,929
» Последний зарегистрировавшийся участник: мышка45
» Всего тем: 3,786
» Всего сообщений: 290,098

Вся статистика