27-04-2014, 15:21
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 27-04-2014, 15:22 Ziegfrid.)
deadtruck - я уже приводил расчеты некоторые:
1. За квартиру 32 кв.м. оплачивают коммуналку 1260
2. За машиноместо 16 кв.м. были слухи хотят брать 1000 или более
3. На квартиру потратили с учетом ремонта 3200000 (усредненный вариант покупки).
4. На паркинг потрачено 650000.
4. Квартира точно сдается за 24000 в месяц - коэффициент отбивки вложений будет 3200000 / (24000-1260) = 141 месяц
5. Получаем усредненную цену сдачи паркинга исходя из вышеприведенной формулы - 650000 / 141 + 1000 = 5600
Итог - для вложивших деньги в паркинг для последующей сдачи в аренду ценник желателен не менее 5600.
Но есть огромное НО - куча квартир на сдачу и в три раза меньше парковочных мест (а в среднем на квартиру в комплексе будет минимум 1,5 машины) - поэтому цена и будет расти выше по мере сдачи комплекса в целом...
1. За квартиру 32 кв.м. оплачивают коммуналку 1260
2. За машиноместо 16 кв.м. были слухи хотят брать 1000 или более
3. На квартиру потратили с учетом ремонта 3200000 (усредненный вариант покупки).
4. На паркинг потрачено 650000.
4. Квартира точно сдается за 24000 в месяц - коэффициент отбивки вложений будет 3200000 / (24000-1260) = 141 месяц
5. Получаем усредненную цену сдачи паркинга исходя из вышеприведенной формулы - 650000 / 141 + 1000 = 5600
Итог - для вложивших деньги в паркинг для последующей сдачи в аренду ценник желателен не менее 5600.
Но есть огромное НО - куча квартир на сдачу и в три раза меньше парковочных мест (а в среднем на квартиру в комплексе будет минимум 1,5 машины) - поэтому цена и будет расти выше по мере сдачи комплекса в целом...
141402, МО, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. №8, корп. 2, кв. 60. Ключи от квартиры с 12.02.2013 г. Свидетельство о собственности с 11.04.2014 г. Знакомимся тут.