06-11-2015, 20:20
m4ks1k, Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД (многоквартирном доме). По закону получается участок наш с вами.
Однако по данным росреестра (и это мы можем увидеть на публичной кадастровой карте) участки до сих пор числятся, как будто они в собственности застройщика.
При этом есть еще один нюанс. В нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому получается, что один и тот же участок находится в ОДС нескольких МКД. По хорошему так быть не должно. У каждого МКД должен быть свой участок. И не вместе с куском проезжей части, канала и т.д., а необходимый конкретно для эксплуатации конкретного МКД. Поэтому нужно межевание и разделение участка на куски по количеству МКД, а «излишки» в виде проезжей части, каналов и т.п. – подарок для администрации Химок
Однако по данным росреестра (и это мы можем увидеть на публичной кадастровой карте) участки до сих пор числятся, как будто они в собственности застройщика.
При этом есть еще один нюанс. В нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому получается, что один и тот же участок находится в ОДС нескольких МКД. По хорошему так быть не должно. У каждого МКД должен быть свой участок. И не вместе с куском проезжей части, канала и т.д., а необходимый конкретно для эксплуатации конкретного МКД. Поэтому нужно межевание и разделение участка на куски по количеству МКД, а «излишки» в виде проезжей части, каналов и т.п. – подарок для администрации Химок