07-04-2013, 0:31
1 ВОПРОС или начнем с самого главного
ПОЧЕМУ НАША УК УЖЕ ВЫБРАНА?
статья 161 ЖК РФ:СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
Много раз обсуждалось, что собрания собственников(как требует тот же ЖК РФ в статье 161 части 3 "Способ управления многоквартирным домом ВЫБИРАЕТСЯ на общем собрании собственников ") не проводилось, так как по сути в собственность квартиры оформили лишь немногие! НО: внимательно еще раз смотрим свой ДДУ. Мы сами предоставляем Застройщику выбор Управляющей Компании. А точнее он "обязывает" нас принять это как должное. Как правило у строительных организаций уже существуют свои управляющие компании, т.е. после ввода объекта в эксплуатацию застройщик назначает свою УК. С чем мы с вами и столкнулись.
ПОЧЕМУ ТАК ДЕЛАЮТ?
Любая УК стремиться взять в управление новосройку. Это ВЫГОДНО. В ближайшие 5-10 лет вложений в объект не предвидится. По статистике в ряде районов Подмосковья, УК завышают тарифы в на обслуживание более чем в 5 раз, хотя тарифы утверждаются законодательным собранием муниципального образования.
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ДЕЛЕ?
1) Объект вводят в эксплуатацию. Должна стоять подпись УК, т.е. еще до момента ввода УК должна существовать! Этим пользуются многие застройщики. При вводе объекта в эксплуатацию, если УК от застройщика, прием объекта происходит БЕЗ ПРОБЛЕМ (в чем несомненно +), НО: на недоделки никто не смотрит, так как за это по закону отвечает УК(мы все еще помним что дом НОВЫЙ)
2)Пока жильцы новостройки не знакомы, восхищаются красотой нового ПМЖ, УК может несколько лет хорошо зарабатывать. Найти быстро общий язык и создать ТСЖ незнакомым людям не так то просто.
3) УК принимает весь брак, если он есть. В дальнейшем она списывает это на ремонт, хотя этот ремонт за счет генерального подрядчика(в нашем случае Урбан Груп). Наш УК от генерального подрядчика. ПОЛУЧАЕТСЯ: жильцы устраняют за свой счет брак генерального подрядчика через УК.
ПОЧЕМУ НАША УК УЖЕ ВЫБРАНА?
статья 161 ЖК РФ:СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
Много раз обсуждалось, что собрания собственников(как требует тот же ЖК РФ в статье 161 части 3 "Способ управления многоквартирным домом ВЫБИРАЕТСЯ на общем собрании собственников ") не проводилось, так как по сути в собственность квартиры оформили лишь немногие! НО: внимательно еще раз смотрим свой ДДУ. Мы сами предоставляем Застройщику выбор Управляющей Компании. А точнее он "обязывает" нас принять это как должное. Как правило у строительных организаций уже существуют свои управляющие компании, т.е. после ввода объекта в эксплуатацию застройщик назначает свою УК. С чем мы с вами и столкнулись.
ПОЧЕМУ ТАК ДЕЛАЮТ?
Любая УК стремиться взять в управление новосройку. Это ВЫГОДНО. В ближайшие 5-10 лет вложений в объект не предвидится. По статистике в ряде районов Подмосковья, УК завышают тарифы в на обслуживание более чем в 5 раз, хотя тарифы утверждаются законодательным собранием муниципального образования.
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ДЕЛЕ?
1) Объект вводят в эксплуатацию. Должна стоять подпись УК, т.е. еще до момента ввода УК должна существовать! Этим пользуются многие застройщики. При вводе объекта в эксплуатацию, если УК от застройщика, прием объекта происходит БЕЗ ПРОБЛЕМ (в чем несомненно +), НО: на недоделки никто не смотрит, так как за это по закону отвечает УК(мы все еще помним что дом НОВЫЙ)
2)Пока жильцы новостройки не знакомы, восхищаются красотой нового ПМЖ, УК может несколько лет хорошо зарабатывать. Найти быстро общий язык и создать ТСЖ незнакомым людям не так то просто.
3) УК принимает весь брак, если он есть. В дальнейшем она списывает это на ремонт, хотя этот ремонт за счет генерального подрядчика(в нашем случае Урбан Груп). Наш УК от генерального подрядчика. ПОЛУЧАЕТСЯ: жильцы устраняют за свой счет брак генерального подрядчика через УК.
Красота — это внешность, фото — искусство, а главное в жизни — доброе сердце, характер и чувства!