07-04-2013, 0:54
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 07-04-2013, 1:04 RockGirl.)
2 ВОПРОС о тсж
ПЛЮСЫ:
1) Соседи объеденились, создали ТСЖ. При вводе объекта в эксплуатацию выявляются все недоделки и устраняются за счет генерального подрядчика(Урбан Груп, а не за наш счет,как в 1 вопросе,если эти ошибки выявит УК застройщика).
2)При обслуживании ЕЖЕМЕСЯЧНО часть ДОХОДОВ перечисляется в фонд капитального ремонта дома НА ДЕПОЗИТ.
3)Абсолютная прозрачность в доходах и расходах ТСЖ (офис можно сделать и в нашем комплексе, со всеми договорами,тарифами,расшифровками и тп)
4)Свободными помещениями в доме распоряжается ТСЖ, извлеченная ПРИБЫЛЬ идет на БЛАГОУСТРОЙСТВО и РЕМОНТ, а не уходит "дяде".
МИНУСЫ:
1) плюрализм мнений
2) демократия не всегда в плюс; есть собственники, которые ставят свои личные интересы выше коллективных, забывают что их собственность в многоквартирном доме.
ОЦЕНКА + и - :
В самом начале будет сложно найти несколько человек(хотя бы 3-4) что бы они взяли на себя роль ТСЖ. Так как надо будет просчитать достаточно серьезные действия, но которые могут привести к ЗНАЧИТЕЛЬНОМУ СНИЖЕНИЮ ЦЕН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ.
В предыдущей теме, некоторые не представляли как человек может взять на себя такую ответственность что бы просчитать все риски. Как юрист, отмечу Вам всю ту же 161 статью ЖК РФ: НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УЧАСТИЯ УК:
(ч.2.2ст.161 ЖК) Товарищество МОЖЕТ оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме СВОИМИ СИЛАМИ или ПРИВЛЕКАТЬ на основании договоров ЛИЦ, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные ТОВАРИЩЕСТВО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОНТРОЛЬ за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
ВЫВОД:
кто хотел отказаться от УК, создать ТСЖ и все рассчитать самим, не забывайте, что у нас есть более значительные преимущества: мы можем заключить договор с УК, которую нам навязали, как ТСЖ и контролировать её работу, с требованием предоставления документов, подтверждающих все расходы на наш ГН (на основании договора, который будет в нашу пользу)
ВНИМАНИЕ: ЖК РФ: Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом (это не означает расторжения договора с Урбаном, как кто-то говорил о пункте в договоре ДДУ, а означает осуществление наших прав в соответствии с законодательством РФ. Нет ни одного акта, который будет противоречить данной норме)
ПЛЮСЫ:
1) Соседи объеденились, создали ТСЖ. При вводе объекта в эксплуатацию выявляются все недоделки и устраняются за счет генерального подрядчика(Урбан Груп, а не за наш счет,как в 1 вопросе,если эти ошибки выявит УК застройщика).
2)При обслуживании ЕЖЕМЕСЯЧНО часть ДОХОДОВ перечисляется в фонд капитального ремонта дома НА ДЕПОЗИТ.
3)Абсолютная прозрачность в доходах и расходах ТСЖ (офис можно сделать и в нашем комплексе, со всеми договорами,тарифами,расшифровками и тп)
4)Свободными помещениями в доме распоряжается ТСЖ, извлеченная ПРИБЫЛЬ идет на БЛАГОУСТРОЙСТВО и РЕМОНТ, а не уходит "дяде".
МИНУСЫ:
1) плюрализм мнений
2) демократия не всегда в плюс; есть собственники, которые ставят свои личные интересы выше коллективных, забывают что их собственность в многоквартирном доме.
ОЦЕНКА + и - :
В самом начале будет сложно найти несколько человек(хотя бы 3-4) что бы они взяли на себя роль ТСЖ. Так как надо будет просчитать достаточно серьезные действия, но которые могут привести к ЗНАЧИТЕЛЬНОМУ СНИЖЕНИЮ ЦЕН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ.
В предыдущей теме, некоторые не представляли как человек может взять на себя такую ответственность что бы просчитать все риски. Как юрист, отмечу Вам всю ту же 161 статью ЖК РФ: НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УЧАСТИЯ УК:
(ч.2.2ст.161 ЖК) Товарищество МОЖЕТ оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме СВОИМИ СИЛАМИ или ПРИВЛЕКАТЬ на основании договоров ЛИЦ, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные ТОВАРИЩЕСТВО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОНТРОЛЬ за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
ВЫВОД:
кто хотел отказаться от УК, создать ТСЖ и все рассчитать самим, не забывайте, что у нас есть более значительные преимущества: мы можем заключить договор с УК, которую нам навязали, как ТСЖ и контролировать её работу, с требованием предоставления документов, подтверждающих все расходы на наш ГН (на основании договора, который будет в нашу пользу)
ВНИМАНИЕ: ЖК РФ: Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом (это не означает расторжения договора с Урбаном, как кто-то говорил о пункте в договоре ДДУ, а означает осуществление наших прав в соответствии с законодательством РФ. Нет ни одного акта, который будет противоречить данной норме)
Красота — это внешность, фото — искусство, а главное в жизни — доброе сердце, характер и чувства!