03-09-2016, 11:48
ждет-ждет.
сейчас три основных куска администрация пытается пристроить: (ну, не администрация, а владельцы участков, но без омсу в этом вопросе никуда)
1) Земли, принадлежащие ЗК
тут есть нюанс: на них согласован ППТ и не совсем понятна рентабельность. Банки говорят, что можно пересогласовать на многоэтажку все, но, учитывая позицию мин. строя-могут нахлобучить большой социалкой тогда, а при этом раскладе привлекательность земли резко падает. Коррупционные схемы, слава богу, как при шахове отходят уже, когда можно было жк менделеев или моис-1 строить вообще без социалки вообще. Поэтому вопрос мутный
2) Условно можно назвать земли АМФа. Там куча складов, борделей, бань и прочей полезности. Владеют им всякие лабазы мутные и этот кусок очень лакомый.
3) Самый крутой участок: это земля Олимпийца. Там лес, коммуникации уже готовы, земля под многоэтажку предназначена, причем, высотность будет только росавиация ограничивать. Территория огромная и уникальная по своим природным характеристикам. Единственный минус-нужно три корпуса олимпийца сносить и всякие котельные-бойлерные. Но это недорого. Но цена земли....Такую землю может позволить себе купить только очень большой застройщик и с гарантиями от Воробьева на строительство мега-высоток, чтобы по максимуму срубить с этого участка денег.
вот три учаскта, которые пытается втюхать волошин со своим интересом, конечно (напомню, волошин был первый зам слепцова и курировал самый сладкий сектор-управление недвижимостью и землей (раньше была стройка-но функцию разерешний на строительство воробьев у омсу отнял, поэтому терь-отстойная должность-только строительство ларьков согласовывать)).
вот такие нас перспективы ожидают. Учитывая, что ген. план отложили, то каждый участок будет строиться без учета дорожной сети. т.к. проект планировки не рассамтраивается целиком (в чем его явная правовая недоработка, т.к. район развивается без учета стратегического развития, именно поэтому воробьев требовал принять ген. планы по большинству крупных городов мос. области, но из-за лоббизма жуликов застройщиков ген. план делали именно им в угоду, поэтому получилось тоже плохо: итого один вариант безобразный, второй такой же безобразный, но с дорогами).
Вот такая текущая ситуация. Одно радует-это плохая экономическая ситуация в стране, но боюсь. Она не надолго. Сейчас продажи даже к низкой базе 2015 года падают. Т,е. сегмент стройки находится в авангарде падаения, пропуская вперед только розницу. Надеюсь, кризис будет длительным, люди будут нищать и покупать недвигу не будет. Это нас убережет на какое-то время от застройщиков.
сейчас три основных куска администрация пытается пристроить: (ну, не администрация, а владельцы участков, но без омсу в этом вопросе никуда)
1) Земли, принадлежащие ЗК
тут есть нюанс: на них согласован ППТ и не совсем понятна рентабельность. Банки говорят, что можно пересогласовать на многоэтажку все, но, учитывая позицию мин. строя-могут нахлобучить большой социалкой тогда, а при этом раскладе привлекательность земли резко падает. Коррупционные схемы, слава богу, как при шахове отходят уже, когда можно было жк менделеев или моис-1 строить вообще без социалки вообще. Поэтому вопрос мутный
2) Условно можно назвать земли АМФа. Там куча складов, борделей, бань и прочей полезности. Владеют им всякие лабазы мутные и этот кусок очень лакомый.
3) Самый крутой участок: это земля Олимпийца. Там лес, коммуникации уже готовы, земля под многоэтажку предназначена, причем, высотность будет только росавиация ограничивать. Территория огромная и уникальная по своим природным характеристикам. Единственный минус-нужно три корпуса олимпийца сносить и всякие котельные-бойлерные. Но это недорого. Но цена земли....Такую землю может позволить себе купить только очень большой застройщик и с гарантиями от Воробьева на строительство мега-высоток, чтобы по максимуму срубить с этого участка денег.
вот три учаскта, которые пытается втюхать волошин со своим интересом, конечно (напомню, волошин был первый зам слепцова и курировал самый сладкий сектор-управление недвижимостью и землей (раньше была стройка-но функцию разерешний на строительство воробьев у омсу отнял, поэтому терь-отстойная должность-только строительство ларьков согласовывать)).
вот такие нас перспективы ожидают. Учитывая, что ген. план отложили, то каждый участок будет строиться без учета дорожной сети. т.к. проект планировки не рассамтраивается целиком (в чем его явная правовая недоработка, т.к. район развивается без учета стратегического развития, именно поэтому воробьев требовал принять ген. планы по большинству крупных городов мос. области, но из-за лоббизма жуликов застройщиков ген. план делали именно им в угоду, поэтому получилось тоже плохо: итого один вариант безобразный, второй такой же безобразный, но с дорогами).
Вот такая текущая ситуация. Одно радует-это плохая экономическая ситуация в стране, но боюсь. Она не надолго. Сейчас продажи даже к низкой базе 2015 года падают. Т,е. сегмент стройки находится в авангарде падаения, пропуская вперед только розницу. Надеюсь, кризис будет длительным, люди будут нищать и покупать недвигу не будет. Это нас убережет на какое-то время от застройщиков.