13-09-2016, 10:10
стал смотреть ген план и вспомнил вопрос кого-то из СС, где я увидел, что в сс два сада. а вот в ген плане и увидел.
стр. 16
на 60 мест и на 40 мест.
по поводу ГН
я наше на стр. 22-экотаун согласовал ППТ среднеэтажки. Это факт.
и на стр. 23
в самом ген. плане не нашел исходный ВРИ, т.к. участок уже закрашен как застроенный.
Но, но...вопрос правильный, кстати.
Ведь почему вообще нужно разрабатывать ППТ и всегда ли он нужен? Ведь полно судебной практики, где суды указывают, что ППТ не нужен. А секрет прост: если вы покупаете землю с определенным ВРИ (малоэтажка, например), то вы ничего на ней сделать не можете, кроме того, что во ври и указано. Поэтому и цена соответствующая и налог... Но есть норма, позволяющая ВРИ менять: вы говорите, я мистер пучков и хочу строить многоэтажку, т.е. ВРИ поменять на "многоэтажку". для этого тебе говорят, дядь-ок, но сделай (говорят "разработай") проект планировки территории, т.к. многоэтажка-это совсем другой коленкор, принеси экспертное заключение, подтверждающее возможность такой стройки (самолеты, болото и т.п. могут мешать) и расчитай по нормам РНГП нам социалочку. Мы на град. совете одообрим и потом получишь добро от норода на публичных слушаниях, ведь все знают, что единственным источником власти является нород. Поэтому, если ты ВРИ не меняешь, то и ППТ делать не нужно. Но в нормах этих никто не разбирается и все всего боятся, поэтому даже владельцев ларьков заставляют делать ППТ не выдавая им РНС. Они идут в суд и суд говорит: если ВРИ -ларек и человек хочет ларек, то с фига вы его ППТ заставляете делать.
Поэтому, мистер пучков и делал тут публ. слушания. Он вообще-то многоэтажку хотел, но росавиация ему не разрешила. Поэтому он среднеэтажку получил.
Эта схема сложная, поэтому тут раздолье для коррупционеров.
вот, берем СЭСМУ, например: у нее ВРИ-малоэтажка, гпзу-малоэтажка и они без публичных слушаний утверждают проект малоэтажку, т.к. не идет изменение ВРИ, налог платят с земли как с малоэтажке, а вор стрельченко им РНС выдает на многоэтажку. В итоге: мы получаем дикий дефицит социалки, недополучение налогов, хотя по факту Ври сменен и нарушение параметров плотности застройки и т.п. Раньше в химках так все и строили. Покупали участок (или брали в аренду), делали проект по установленному ВРИ, а потом за бабки получали левый РНС. А потом все удивляются, как так построили башни везде, а социалки нет.
В случае проверки, барыги делают удивленное лицо: а мы подали документы на многоэтажку и нам ее утвердили. Что ж мы, отказываться будем? Мы же процедуры не знаем, в бумажках не разбираемся. Все вопросы к тому, кто выдал РНС. А там спрашивать уже никто не будет ни с кораблина, ни со стрельченко, ни с шахова.
Поэтому, тут, нужно отдать должное урбану-они делают все по закону. все через публичные слушания, обеспечивают социалкой и т.п.
Правда, социалка-по минимуму, паркинки режут, ибо там есть лазейка для мос. области, что обеспеченность не привязана по расстоянию к дому и можно соседнее поле зачесть за паркинг, например, результаты публ. слушаний фальсифицируют. Но процедуру проходят от а до я. Это надо признать. ))
стр. 16
на 60 мест и на 40 мест.
по поводу ГН
я наше на стр. 22-экотаун согласовал ППТ среднеэтажки. Это факт.
и на стр. 23
в самом ген. плане не нашел исходный ВРИ, т.к. участок уже закрашен как застроенный.
Но, но...вопрос правильный, кстати.
Ведь почему вообще нужно разрабатывать ППТ и всегда ли он нужен? Ведь полно судебной практики, где суды указывают, что ППТ не нужен. А секрет прост: если вы покупаете землю с определенным ВРИ (малоэтажка, например), то вы ничего на ней сделать не можете, кроме того, что во ври и указано. Поэтому и цена соответствующая и налог... Но есть норма, позволяющая ВРИ менять: вы говорите, я мистер пучков и хочу строить многоэтажку, т.е. ВРИ поменять на "многоэтажку". для этого тебе говорят, дядь-ок, но сделай (говорят "разработай") проект планировки территории, т.к. многоэтажка-это совсем другой коленкор, принеси экспертное заключение, подтверждающее возможность такой стройки (самолеты, болото и т.п. могут мешать) и расчитай по нормам РНГП нам социалочку. Мы на град. совете одообрим и потом получишь добро от норода на публичных слушаниях, ведь все знают, что единственным источником власти является нород. Поэтому, если ты ВРИ не меняешь, то и ППТ делать не нужно. Но в нормах этих никто не разбирается и все всего боятся, поэтому даже владельцев ларьков заставляют делать ППТ не выдавая им РНС. Они идут в суд и суд говорит: если ВРИ -ларек и человек хочет ларек, то с фига вы его ППТ заставляете делать.
Поэтому, мистер пучков и делал тут публ. слушания. Он вообще-то многоэтажку хотел, но росавиация ему не разрешила. Поэтому он среднеэтажку получил.
Эта схема сложная, поэтому тут раздолье для коррупционеров.
вот, берем СЭСМУ, например: у нее ВРИ-малоэтажка, гпзу-малоэтажка и они без публичных слушаний утверждают проект малоэтажку, т.к. не идет изменение ВРИ, налог платят с земли как с малоэтажке, а вор стрельченко им РНС выдает на многоэтажку. В итоге: мы получаем дикий дефицит социалки, недополучение налогов, хотя по факту Ври сменен и нарушение параметров плотности застройки и т.п. Раньше в химках так все и строили. Покупали участок (или брали в аренду), делали проект по установленному ВРИ, а потом за бабки получали левый РНС. А потом все удивляются, как так построили башни везде, а социалки нет.
В случае проверки, барыги делают удивленное лицо: а мы подали документы на многоэтажку и нам ее утвердили. Что ж мы, отказываться будем? Мы же процедуры не знаем, в бумажках не разбираемся. Все вопросы к тому, кто выдал РНС. А там спрашивать уже никто не будет ни с кораблина, ни со стрельченко, ни с шахова.
Поэтому, тут, нужно отдать должное урбану-они делают все по закону. все через публичные слушания, обеспечивают социалкой и т.п.
Правда, социалка-по минимуму, паркинки режут, ибо там есть лазейка для мос. области, что обеспеченность не привязана по расстоянию к дому и можно соседнее поле зачесть за паркинг, например, результаты публ. слушаний фальсифицируют. Но процедуру проходят от а до я. Это надо признать. ))