15-09-2016, 16:34
дальше я более-менее со всем согласен.
идея, в целом, какая: придомовая территория -она принадлежит дому (грубо) и ее отдать никому нельзя.
остальная территория принадлежит в долях участникам ДДУ (по закону, на практике -застройщику).
Дальше есть варианты: если застройка точечная была, то остальной территории там с гулькин нос и ее возвращают администрации, а вот если строят комплекс здоровый, то землю когда возвращают, когда нет.
К примеру, есть такой комплекс Правый берег-2, там застройщик не долго мучался. На 3 месяца поставил свою УК, там была куча скандалов и жалоб и он бросил это дело и ушел. Администрация назначила конкурс и выиграла УК "центурион" (хорошая, кстати, она лесной уголок обслуживает и объекты винер в новогорске), им эта территория на фиг не нужна и она все эти междомовые проезды пытается с баланса скинуть и отдать администрации. (упрощенно).
Тут же пухляк вцепился в гн мертвой хваткой (хоть и говорит на каждом углу, что это невыгодно) и никакие проезды и дороги городу не отдает (ну, не УК, а застройщик, но УК эту территорию, вообще-то не обязана чистить, т.к. УК убирает дом и придомовую территорию-пример: мы заключили договор с новой УК и она обслуживает только наш МКД и нашу придомовую территорию. Гостевую парковку они от снега не чистят, т.к. они и не обязаны-это не их сфера обслуживания, но т.к. машины там наши стоят, то они для нас ее чистят (пухляк из вредности это не делает)). Поэтому, тут образуется момент для жульничества: УК делает тариф выше, мотивируя это тем, что приходится убирать не только придомовую территорию МКД и сам дом, но и межквартальные проезды. Всякие восторженные люди, как, например, Марина Королева, соглашаются с диким тарифом (при том, что даже городской тариф-очень высокий и наша УК работает ниже городского тарифа, а многие жители химок пытаются в судах этот тариф оспорить) и от восторга от малкинских речей падают в обморок, подрбасывая в воздух чепчики. Поэтому, тут жульничество есть определенное. Кстати, это еще раз поднимает вопрос о знаках, статус которых неясен. Судебная практика неоднозначна. Можно ли ставить гос. знаки на частной (де-юре) территории? Т.е. все эти писульки о согласованности-это не более, чем правовая позиция администрации, а гибдд вообще следит только за тем, по правилам знак стоит или нет, они вообще статус земли не смотрят, поэтому далеко не факт, что если подать в суд, что суд на стороне знакоустановщиков останется. Но это так, к слову.
Такая хитрая позиция, дает профит пучкову и в других сферах: если краток: то бремя содержания он ловко перекладывает на жителей (через УК), а ништяки (в виде разрешения на съемку фильмов, например (и это только один из множества)) кладет себе в карман.
Это сложная тема, в которой даже лучшие юристы путаются и мы судимся бесконечно из-за земли с урбаном. Жителям ГН, я думаю, ввиду их многочисленности, этот пласт проблем земельных просто не решить никогда, поэтому нужно смирится и платить столько, сколько скажут и тому, кому укажут. Бороться тут бесполезно.
Но...кроме таунов. Их мало и они могут ого-го-го. Пойти по нашему пути. Но у них непонятно откуда берется тепло в квартирах. Будут бузить-отключат зимой батареи революционерам). Поэтому, для них тоже бесперспективняк)
идея, в целом, какая: придомовая территория -она принадлежит дому (грубо) и ее отдать никому нельзя.
остальная территория принадлежит в долях участникам ДДУ (по закону, на практике -застройщику).
Дальше есть варианты: если застройка точечная была, то остальной территории там с гулькин нос и ее возвращают администрации, а вот если строят комплекс здоровый, то землю когда возвращают, когда нет.
К примеру, есть такой комплекс Правый берег-2, там застройщик не долго мучался. На 3 месяца поставил свою УК, там была куча скандалов и жалоб и он бросил это дело и ушел. Администрация назначила конкурс и выиграла УК "центурион" (хорошая, кстати, она лесной уголок обслуживает и объекты винер в новогорске), им эта территория на фиг не нужна и она все эти междомовые проезды пытается с баланса скинуть и отдать администрации. (упрощенно).
Тут же пухляк вцепился в гн мертвой хваткой (хоть и говорит на каждом углу, что это невыгодно) и никакие проезды и дороги городу не отдает (ну, не УК, а застройщик, но УК эту территорию, вообще-то не обязана чистить, т.к. УК убирает дом и придомовую территорию-пример: мы заключили договор с новой УК и она обслуживает только наш МКД и нашу придомовую территорию. Гостевую парковку они от снега не чистят, т.к. они и не обязаны-это не их сфера обслуживания, но т.к. машины там наши стоят, то они для нас ее чистят (пухляк из вредности это не делает)). Поэтому, тут образуется момент для жульничества: УК делает тариф выше, мотивируя это тем, что приходится убирать не только придомовую территорию МКД и сам дом, но и межквартальные проезды. Всякие восторженные люди, как, например, Марина Королева, соглашаются с диким тарифом (при том, что даже городской тариф-очень высокий и наша УК работает ниже городского тарифа, а многие жители химок пытаются в судах этот тариф оспорить) и от восторга от малкинских речей падают в обморок, подрбасывая в воздух чепчики. Поэтому, тут жульничество есть определенное. Кстати, это еще раз поднимает вопрос о знаках, статус которых неясен. Судебная практика неоднозначна. Можно ли ставить гос. знаки на частной (де-юре) территории? Т.е. все эти писульки о согласованности-это не более, чем правовая позиция администрации, а гибдд вообще следит только за тем, по правилам знак стоит или нет, они вообще статус земли не смотрят, поэтому далеко не факт, что если подать в суд, что суд на стороне знакоустановщиков останется. Но это так, к слову.
Такая хитрая позиция, дает профит пучкову и в других сферах: если краток: то бремя содержания он ловко перекладывает на жителей (через УК), а ништяки (в виде разрешения на съемку фильмов, например (и это только один из множества)) кладет себе в карман.
Это сложная тема, в которой даже лучшие юристы путаются и мы судимся бесконечно из-за земли с урбаном. Жителям ГН, я думаю, ввиду их многочисленности, этот пласт проблем земельных просто не решить никогда, поэтому нужно смирится и платить столько, сколько скажут и тому, кому укажут. Бороться тут бесполезно.
Но...кроме таунов. Их мало и они могут ого-го-го. Пойти по нашему пути. Но у них непонятно откуда берется тепло в квартирах. Будут бузить-отключат зимой батареи революционерам). Поэтому, для них тоже бесперспективняк)