19-09-2016, 16:39
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 19-09-2016, 16:42 kolbasov.)
очередь есть. Это косвенно видно даже по спутниковым снимкам, где видно, что у мишино лишь небольшой пятачок застроен от оттяпанной территории. 4 карэшки многоквартирных номов и 8 линеек таунов. И пруд))
Остальное-пустырь. Как раз там основное жилье и должно было быть. Но, что-то они не торопятся. С этой-то еле-еле выходит. 5 лет строили))
по химкам: рынок жилья невозможно обрушить) Мы же не в сомали живем) и в демократической республике Конго.
Да, жилья в избытке, да спрос низкий. Но и цена не растет, хотя, готовность строек растет и цена должна, по идее, возрастать. Однако, цены такие же, как на старте. Т.е., фактически, отсутствие роста цен при увеличивающейся готовности-это и есть снижение. Это если не считать в долларовом эквиваленте, при котором цены в долларах в два раза цена упала квартир.
Это по текущей ситуации.
По перспективе: сейчас очень мало застройщиков, которые готовы выйти на стройку, т.к. это основные затраты. Чертить ППТ можно до бесконечности, для этого 2 калеки с автокадом нужны. А вот стройку начинать-нужно в банке кредит брать. С таким высоким процентом и с низким спросом-только мусье может рисковать. Поэтому, со временем, жилья нового будет становится все меньше, а нового не появляться. Это тоже сбалансирует спрос. Со временем, я думаю, денег у норода не будет, и предложений не будет. Все будет происходить как в 90-е один дом будет строиться в квартале и спрос будет соответствующий.
Отсюда может быть сделан вывод: падения цен на жилье не будет. Распродадут сейчас все, что есть, а потом рынок схлопнется и будет сдаваться по 2-3 дома в год для тех, у кого деньги к тому моменту будут.
Разве что урбан уйдет еще дальше в леса и будет рисовать свои дома-курорты из локации 40 км от мкада за 1,5 млн рублей торгуя квартирами.
кстати, отсюда можно подумать о перспективах рынка аренды жилья. Если нового будет мало и оно будет дорогое (для подавляющего большинства), а работа в москве, то снимать недорогое жилье будут охотней и дороже, т.к. купить его возможности не будет. Чем дороже жилье в продаже, тем выше стоимость аренды недорого жилья. Посмотрим, в мордоре трудно предугадывать события. Даже гендальф не ожидал, что саруман переметнется к саурону, куда уж нам, смертным?
Остальное-пустырь. Как раз там основное жилье и должно было быть. Но, что-то они не торопятся. С этой-то еле-еле выходит. 5 лет строили))
по химкам: рынок жилья невозможно обрушить) Мы же не в сомали живем) и в демократической республике Конго.
Да, жилья в избытке, да спрос низкий. Но и цена не растет, хотя, готовность строек растет и цена должна, по идее, возрастать. Однако, цены такие же, как на старте. Т.е., фактически, отсутствие роста цен при увеличивающейся готовности-это и есть снижение. Это если не считать в долларовом эквиваленте, при котором цены в долларах в два раза цена упала квартир.
Это по текущей ситуации.
По перспективе: сейчас очень мало застройщиков, которые готовы выйти на стройку, т.к. это основные затраты. Чертить ППТ можно до бесконечности, для этого 2 калеки с автокадом нужны. А вот стройку начинать-нужно в банке кредит брать. С таким высоким процентом и с низким спросом-только мусье может рисковать. Поэтому, со временем, жилья нового будет становится все меньше, а нового не появляться. Это тоже сбалансирует спрос. Со временем, я думаю, денег у норода не будет, и предложений не будет. Все будет происходить как в 90-е один дом будет строиться в квартале и спрос будет соответствующий.
Отсюда может быть сделан вывод: падения цен на жилье не будет. Распродадут сейчас все, что есть, а потом рынок схлопнется и будет сдаваться по 2-3 дома в год для тех, у кого деньги к тому моменту будут.
Разве что урбан уйдет еще дальше в леса и будет рисовать свои дома-курорты из локации 40 км от мкада за 1,5 млн рублей торгуя квартирами.
кстати, отсюда можно подумать о перспективах рынка аренды жилья. Если нового будет мало и оно будет дорогое (для подавляющего большинства), а работа в москве, то снимать недорогое жилье будут охотней и дороже, т.к. купить его возможности не будет. Чем дороже жилье в продаже, тем выше стоимость аренды недорого жилья. Посмотрим, в мордоре трудно предугадывать события. Даже гендальф не ожидал, что саруман переметнется к саурону, куда уж нам, смертным?