27-12-2013, 7:21
(26-12-2013, 17:21)Ziegfrid Писал(а): Дим - мы все на своей шкуре испытаем. Просто в исковом заявлении надо правильно все сформулировать, чтобы у Ответчика не возникало напрасно применять 333-ю...
Тут пока не буду афишировать (сам пока в процессе формулировок).
На встрече 4-го января решим и продумаем как все правильно изложить
Да, 333 статья применяется и в отношении законной неустойки. Особенно если задержка произошла не по вине застройщика. Например, он всё построил, а гос. комиссия "ехала" 6 месяцев. Тут ка бы появляются основания снизить неустойку. Хотя на мой взгляд это бред. Почему государство одним ФЗ мне гарантирует, а судья "забирает"?
В общем пообщался с юристами, сказали если реально не по вине застройщика задержка, то точно снизят. Причем могут и по самый небалуйся. Выход из ситуации - доказывать причинение убытков по другим основаниям. Например, упущенная выгода и штрафы за неисполнение обязательств.
Мол, хотел сдать квартиру через 2 месяца после постройки. А-то обслуживать долг (ипотека) тяжело и пока школы нет (можно другую причину указать). Заключил предварительный договор аренды. Застройщик не сдал. У меня по договору штрафы, упущенная выгода. Прошу возместить...
Договор можно скачать тут http://www.[реклама реклама реклама]/uslugi/baza-dokumentov/dogovoryi/arenda/fl-fl1/predv.-dog-r-arendyi-stroyashhejsya-kvartiryi.html
Как считаете, схема будет жить?
Я уж думаю раз нас разводят, надо все пробовать. И в исковом всё писать.
Кто знает можно ли в суд подать, раньше чем квартира сдана?