а про кондиционеры - цитата из ДДУ
Балкон выносной, открытый, без остекления, состоит из монолитной железобетонной плиты одного уровня с плитой межэтажного перекрытия. Ограждение – кованная металлическая решетка. Без покрытия. Без отделки. Предусмотрена ниша для установки внешнего блока...