мне тоже интересен этот вопрос.. но,предполагаю, что налоговикам пофиг на ваши страдания и % по ипотеке - они захотят 13% между кадастровой стоимостью(думаю, кадастровая стоимость вашего объекта будет > чем 3.100.000 ) минус то, что в ДДУ..
не знаю, есть ли судебные прецеденты и пытался ли...